志设臵随意问题。

现状建筑质量分析南官大道两侧现状建筑形式是千变万化，体量色彩造型新旧程度均有着较大差异，街道空间缺少秩序，加上沿线整体地块改造没有展开，局部地块规划滞后，造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱，形成了城市街道杂乱盲点。

在沿街建筑屋顶有广告牌布臵混乱，色彩突兀，屋顶字体广告设臵零散，主体构架外露，严重影响街道形象，需要进行统规划。

本次改造规划除从建筑性质体量造型色彩等因素综合评价外，还主要从建筑物对道路沿线景观质量影响程度及其与整治规划是否冲突为主要评价依据根据建筑建设年代立面外观新旧程度层数等大致分三中类型好般差。

建筑质量好建筑近年来建设大型公共建筑建约灯光亮化工程约等。

项目总投资万元项目建设工期个月项目编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法及实施细则城市市容环境卫生管理条例城市环境卫生设施设臵标准城市总体规划年分区规划年城市商贸设施与业态发展规划年人民政府区长办公会议纪要号发展和改革局关于南官大道街景改造项目建议书批复路发改投资号国家省市有关城市规划技术标准技术规范。

项目编制原则特色性原则南官大道是城市规划南北向主要道路，北部世纪广场是城市对外展示主要窗口。

在本次规划中体现大气开放现代风格，着重强化地域特征性和识别感系统性原则将南官大道范围内对塑造和影响城市景观各种空间环境要素进行全面系统分析和研究，并提出实施性和控制性要求，力求空间环境组织统协调合理美化人本性原则在规划中要遵循以人为本理念，在保证整体空间环境组织基础上，充分考虑步行骑车和开车等不同群体感受，使每个群体充分享有自己行路权，保持交通通畅性可操作性原则规划具有实施指导性和概念控制性，方便下层次设计深化和可操作性，便于组织实施，并不对周围非实施范围产生可能影响时效性原则项目编制按照城市总体规划目标要求，统筹考虑道路景观特色与城市有机更新可持续发展。

项目概述历史古称灵山乡，到了东汉开基者刘秀统中国后，开始发展江南，始称新安，现存明清古街十里长街，是省规模最大古建筑群之。

这里拥有悠久历史众多古迹和迷人山水，人民正在用自己辛勤汗水，谱写着这个城市欣欣向荣未来。

区位优势拥有三千年城市发展历史和丰富自然山水资源，其东濒东海，南接温岭，西邻，北连。

近临高速公路和高速铁路，分钟交通区内有万吨级深水码头港和军民合用飞机民航站，海陆空交通十分便捷。

其强劲综合经济实力和发展潜力，是中国当代城市发展中个样板，是温台模式典型代表。

城市职能定位区是城市重要有机组成部分，其职能为区域性综合市场商贸区。

城市发展目标为突出和完善商贸职能，建设经济繁荣科技发达交通便捷功能分明生态健全具有地方特色和传统风貌富有现代文明综合型城区，实现建设中国沿海重要商贸战略，到年将建设成为城市生态可持续良性循环适宜创业和居住山水型生态城市。

城区规划人口至年为万人，用地平方公里。

城区发展方向以向北向西为主，规划城市布局以新老城预备费按工程费用和其它费用估算。

项目管理费按工程费用估算。

固定资产投资估算南官大道街景整治工程，主要建设内容包括建筑立面整治工程广告店牌空调机整治绿化工程道路整治工程灯光亮化工程等。

工程投资估算以设计图纸为依据，结合实际情况进行估算。

工程费用参照项目功能要求和当地各类工程近期造价，估算建设期间项目工程费用约万元，其中建筑立面整治工程费用约万元详见整治工程预算书，建筑立面灯光亮化工程费用约万元详见景观灯光工程预算书，该预算未包括配电箱进线电缆工程额。

其它费用本期其它费用包括前期工作费等，前期工作费包括规划设计费用施工图设计费用及其它咨询费用等。

前期工作费按工程费用估算，其它费用约为万元。

基本预备费本项目基本预备费主要为不可预见费用，按工程费用及其它费用估算，基本预备费用约为万元。

建设管理费本项目建设管理费主要包括建设单位管理费工程监理费工程审计费等，分别按工程费用超额累进费率估算，建设管理费约为万元。

综上所述，项目固定资产投资总额约为万元，其中公建及私有临街建筑立面改造项目投资约为万元，企事业临街建筑立面改造项目投资约为万元，村集体