们也开始有能力有条件投入精力进入休闲体验及进行健康养生和保健活动。

随着我国计划生育国策贯彻落实，我国已经逐步进入老龄化社会。

随着改革开放逐步深入，当今社会中越来越多人由于工作压力增大和工作生活节奏加快，不同程度地出现健康与亚健康问题。

健康养生产业发展，健康养生园区开发建设，将吸引全国乃至世界各地高净值人士到项目区域进行养生和保健，来度假小镇享受温暖阳光清洁水源富氧空气。

他们到来，将极大地促进项目所在地区经济社会发展，彻底改善区域生活生产方式，造福农场职工和当地居民，为区域经济社会又好又快可持续发展带来源源不断动力。

度假小镇项目所在区域农业发展基础较好，但均属于原始粗放较低效农业水平，热为核心模式探讨以旅游主题开发为核心模式探讨以房地产开发为核心推进模式探讨功能板块结构安排及目标人群定位项目建设内容概念性总体规划构思原则项目建设内容与规模安排项目环境保护环境质量标准主要污染源及污染物综合治理措施项目合作商务模型项目立项审批路线土地开发审批路线合作分工及分成办法项目建设进度安排项目开发组织管理项目实施进度建议投资估算与资金筹措土地成本农场土地预征补偿新增建设用地费用集体土地租用费用土地成本汇总建安成本高尔夫球场建设工程费其他园区及配套工程费项目投资估算项目资金来源经济效益分析与财务评价分析评价主要依据项目开发运营收益分析短期可变现物业创利试阐述长线经营状况经济效益综合评价分析报告结论和建议项目总论项目概况项目名称南平国际温泉养生度假小镇以下简称度假小镇项目本项目项目。

地理区位陵水黎族自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连三亚。

千峰竟秀吊罗山脉横贯西北，万顷碧波大海静卧东南。

全县南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

优越地理位置宜人气候和丰富旅游资源相得益彰。

这里有南湾猴岛香水湾椰子岛枫果山瀑布白水岭自然保护区南平温泉苏维埃政府旧址石贡遗址大港村遗址土福湾伊斯兰古墓群海陵珍珠养殖场等。

陵水旅游资源十分丰富，拥有新村黎安赤岭桐栖土福清水香水等港湾拥有南平温泉田仔高峰温泉拥有枫果山瀑布，大里瀑布，小妹湖吊罗山国家级森林公园。

南平国际温泉养生度假小镇项目位于南平农场本号村委会大坡村委会什巴村委会行政区划土地交汇处。

南平农场位于陵保公路公里处，距离环岛东线高速公路陵水县出口公里，距离三亚公里。

合作单位陵水南平投资发展有限公司以下简称公司隶属于海南金富源投资控股有限公司，于年月注册成立，注册资本万元人民币。

公司主要业务是负责在陵水南平农场项目投资策划与管理，经营范围主要是旅游地产开发热带高效农业及房地产开发等。

项目简介南平国际温泉养生度假小镇项目，是陵水南平投资发展有限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略判断中国高尔夫产业和市场发展态势温泉养生及健康产业现状及发展态势热带观光农业产业现状及发展态势海南陵水及南平农场经济社会发展趋势调研和分析基础上，在陵水县政府及南平农场大力支持下，为改善和保障南平农场职工民生响应和推进农垦管理体制改革发挥和提升项目土地资源价值，在南平温泉公里半径范围内，在搬迁安置原南平农场场部职工并充分考虑职工就业前提下，规划建设洞国际标准高尔夫球场及配套设施温泉养生园热带观光农业园等功能区，是个集高尔夫运动养生健康农业观光商务休闲度假旅游于体综合性高尚休闲项目。

项目背景该项目主要功能板块为洞高尔夫球场温泉养生热带高效观光农业。

以下是对三个板块所涉及三大产业背景进行简单介绍。

高尔夫球运动行业背景高尔夫球是项具，通过引进现代科技专家进行科学育种栽培等实验，大力发展热带高效农业，提据年月日颁布海南省征地统年产值标准，结合本项目区域内园地基本情况，园地补偿按照元亩平均水平予以补偿有大量龙眼，项目区域内有园地约亩，园地补偿费为元。

耕地占用税及耕地复垦费根据海南省实施办法，耕地占用税征收标准为元亩，项目占地亩，因此耕地占用税为元。

根据海南省耕地开垦费收缴使用管理办法，耕地开垦费标准为元亩。

项目占地亩，因此耕地复垦费为元。

土地预征补偿汇总由于本项目采用实物补偿办法，所以，土地预征补偿中没有计算拆迁安置补偿费用。

汇总上述几项土地预征补偿结果，国营南平农场土地预征补偿费用共计元。

新增建设用地费用前文已述，本项目新增建设用地亩，根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为万元亩。

本项目新增建设用地有偿使用费为元。

南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告投资估