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二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南康市人民政府康发号文件规定城市规划区内，原则上不再审批私人建房。

据调查了解，该城区前几年年以前存在定自建房现象，年后较少，据南康市房地产交易管理所介绍，年后自建房主要是政府拆迁安置自建，年以来该城市规划区内累计自建房约户，面积约为万平方米，自建房现象基本得到了控制。

从该市近年来房地产供求发展情况来看，房地产业各项指标组年增长，其中年呈快速发展态势。

从商品房销售面积与竣工面积外，年年两者基本致，表明年商品房供给和需求基本处于平衡状态，而年销前年回升。

第四周期应该是年年，其中年底初为快速发展时期。

宏观调方公里，辖个乡镇，个街道办事处，总人口近万人。

城区面积达平方公里，城市人口万。

公元年晋太康元年置县，年月经国务院批准撤县设市。

年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈强势区域，加快进入赣州主城区步伐。

运用经营城市理念，高起点高标准大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。

面对南康城市发展大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权，独立从事房地产开发。

该开发项目名为书香花苑，本报告是对该项目开发进行研究结果。

书香花苑商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路。

规划用地较为方整，东西向长米，南北向长米。

项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场商铺幼儿园会所地下停车场等配套公建预计总投资万元。

书香花苑建成后，小区将成环境优美布局合理配套完善，集居住休闲商务娱乐于体自然幽静舒适综合性现代新型生态居住社区。

第二章项目建设条件南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。

自古以来，南康就是沟通中原和南粤要衢，商贾去集，名人辈出。

明代大隐居士田辟清代方志学家谢启昆工人运动先驱陈赞贤抗日名将赖传湘，以及首次将资本论译成中文版著名经济学家郭大力皆为南康人。

改革开放以后，南康市委市政府积极实施个私兴康发展战略，民营经济起步早发展快，已成为全省闻名民营经济强市。

著名社会学家费孝通先生来康考察后，概括南康经济现象为无中生有，有中生特，特在其人，人联四方。

年，全市实现生产总值亿元，实现财政总收入亿元，社会消费品零售总额亿元，是赣州市经济最发达个县级市。

南康交通区位优势明显，距广州市公里，距深圳市公里，距厦门市公里，距南昌市公里，距赣州市中心城区公里。

项目所在地为南康市政府所在地，是座历史文化名城，集中了许多文化景点，如南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙陈赞贤烈士墓等。

南康市当前经济发展状况年年南康市经济发展各项批标统计表经济指标年年年地区生产总值亿元社会商品零售总额亿元财政总收入亿元地方财政收入亿元城乡居民储蓄存款亿元城镇居民人均可支配收入元城乡居民人均储蓄余款元农民纯收入元年，南康市地区生产总值亿元。

年全市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入元，农民人均收入元，年末全市金融机构存款则已是竣工面积倍，表明自年起南康房地产市场进入快速发展期，不但原空由上可知，在销售率达到时候，项目即达到了盈亏平衡点，可以确保土地费用房地产开发成本房地产开发费用管理费财务费，营业税土地增值税所得税等各顶开支支付。

第十章项目实施后社会环境效益分析社会效益评价书香花苑项目建成后将成为南康南水新区流居住商业休闲小区。

成为新城区大亮点。

同时，该项目区位优势十分明显，是实施南康市委市政府对接长珠闽，融入主城区战略发展规划及江两岸和城三区城市总体规划重要组成部分，对当地社会物质文明和精神文明建设有很大促进作用。

二环境效益评价可持续发展思想是本羡慕追求生态理念。

建筑是生命有机体，项目强调整体概念重要性，建筑必须同所在场所地方建筑材料以及使用者生活有机融为体。

项目建成后将是大自然部分，水空气青草与人居环境紧密结合，尽可能降低人造环境非自然性。