等各种形式变相预售商品房。

商品房基本情况销售进度权利状态等预销售信息应及时全面准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。

对房地产企业发布虚假信息炒卖房号捂盘惜售囤积房源等恶意炒作哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序，房地产发展改革价格工商管理部门应按各自职责依法从严查处。

严禁将购买未竣工预售商品房再行转让。

未取得商品房预售许可证房地产项目，不得发布商品房预售广告。

广告发布单位要对房地产广告内容真实性进行必要审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。

对未取得预售许可证发布预售广告，承诺售后包租返本销售，广告中有关房地产项目名称面积价格有丰富人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之，白马寺是中国第座官办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大古墓群，此外还有二程墓白园关林等大批历史遗迹。

洛阳也是中华民族文化摇篮，道德经汉书资治通鉴等历史巨作无不在此著成。

年，洛阳解放，洛阳市人民民主政府成立。

年，洛阳市升格为河南省直辖市。

行政区划洛阳现辖偃师市孟津新安洛宁宜阳伊川嵩县栾川汝阳市八县和涧西西工老城廛河洛龙区吉利六个城市区，总面积平方公里，市区面积平方公里。

自然资源洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形地貌复杂多变，孕育了名山大川河湖瀑布溶洞温泉原始森林等风景名胜。

洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物种，其中有珍稀动物余种，天然药物理学余种。

水资源也很丰富，境内有黄河洛河伊河廛河涧河等河流和陆浑故县两座大型水库。

洛阳物产资源丰富，已探明有钼铝金银钨煤铁锌水晶铅等甲类矿产资源种，其中钼矿储量居全国首位，为世界三大钼矿之。

交通情况洛阳交通便利，是古代丝绸之路起点，素有九州腹地，十省通衢之称，如今是我国重要交通枢纽。

航空洛阳机场位于市区西北公里处，设施完备，现有洛阳至广州成都大连等多条国内航线。

铁路洛阳市内有陇海铁路横穿全市，东可到西安，西可到郑州开封南北方向有焦枝铁路纵贯全境，南可到湖北襄樊等地。

公路境内有从洛阳经郑州到开封高速公路，洛阳经三门峡到潼关高速公路也已投入使用。

通过洛阳国道主要有，这两条国道和陇海焦枝两条铁路相辅相成，使洛阳交通更加完善。

人口构成情况截至年底，洛阳市总人口为万人年末，全市总人口万人。

其中，居住在城镇人口为万人，占总人口，居住在乡村人口为万人，占总人口。

年全市总人口中，岁人口为万人，占岁人口为万人，占岁及以上人口为万人，占。

洛阳是个多民族聚居地方。

全市共有个民族，其中汉族人口占全市总人口，其它少数民族占全市总人口，人口比较多有回族满族和蒙古族。

根据十五洛阳市人口发展规划，到十五末，全市总人口将达到万。

其中，市区人口万，农业人口万。

洛阳整体经济情况洛阳整体经济情况年，全市生产总值达到亿元，较上年增长，人均生产总值达到万元。

其中，第产业亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。

全市完成地方财政收入亿元，比上年增长地方财政支出亿元，增长。

其中，般预算收入亿元，般预算支出亿元，分别比上年增长和。

般预算收入中，增值税亿元，增长营业税亿元增长企业所得税亿元，增长。

产业发展情况年，全年完成工业投资亿元，同比增长，超额完成年初形成以洛河为轴费用销售费用开发期税费所得税净现流量累计净现金流量内部收益率投资回收期不确定性分析盈亏平衡分析项目盈亏平衡分析，主要计算两个指标整体销售价格销售面积如果项目可售面积平方米全部销售，则单位面积销售价格达到元平方米时，项目总收入与总支出相抵，达到盈亏平衡点。

如果实际销售价格高于此值，则项目盈利如果实际销售价格低于此值，项目亏损。

如果项目以市场预测价格详细价格见报告销售计划部分全价出售，则项目整体销售面积需要达到可售面积平方米时，项目总收入与总支出相抵，达到盈亏平衡点。

实际销售面积超过这比例，项目盈利实际销售面积低于这比例，项目亏损。

敏感性分析可能影响本项目经济效益主要因素有投资成本因素变化和销售收入销售价格因素变化。

针对全投资主要评价指标，分析以上两因素变化时对财务效益影响，得出以下结论当总投资增加时财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年当总投资降低时财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年当销售收入增加时财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年