支剪力墙结构，纯商业建筑采用框架结构。

其中剪力墙抗震等级为三级。

基础设计必须根据地质详勘报告，选择合适基础设计方案。

因项目单位未提供地质详勘报告，基础选型暂选择人工挖孔桩。

同时，地下室开挖时应请专业公司进行边坡支护基坑施工前应进行基坑支护设计。

材料选用混凝土强度等级垫层桩基础钢筋混凝土柱梁板现浇梁板钢材钢筋所有钢筋按照新混泥土设计规范均选用。

构件防火要求本建筑耐火等级为级，建筑构体燃烧性和耐火极限情况如下框架柱采用钢筋混凝土柱，耐火极限大于。

梁所有于年月日经湖南省建设厅批准为暂定级资质房地产开发企业。

公司法人代表易健。

公司地址位于娄星区扶青中路君悦华府栋楼。

娄底市广源房地产开发有限公司是家按照现代企业制度目标建立有限责任公司，公司自成立以来，致力于城市建设和提升城市居民居住品质，以品质生活，从房开始为经营理念，立足娄底，面向全省。

公司主要从事房地产开发经营营销策划室内外装修等业务。

同时，公司汇集了批房地产开发领域优秀人才，建立了支年轻化专业化高素质团队，其中拥有高级职称人中级职称人本科以上文凭人。

凭借优秀公司团队雄厚经济实力和娄底市房地产业健康发展良好局面，公司在业界创造了个又个不俗业绩。

股权构成与组织机构娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表人独资。

其组织机构为董事长人总经理人下设项目开发部工程部财务部营销部综合部等。

项目概况项目名称娄星区广源壹号住宅楼项目性质新建项目地点位于娄星区政府院内，现状﹟楼﹟楼用地范围。

项目主要建设内容和规模拆除现有﹟楼﹟楼，然后改建成栋高层住宅楼和地下两层车库及人防工程。

住宅楼建筑高度米。

项目总用地面积总建筑面积。

其中住宅建筑面积地下室建筑面积，地下室二层，兼做车库和人防设施，平战结合。

物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并同管理，。

居住总户数户总停车位个，其中地下室停车位个，地上车位个。

投资总额及构成估算总投资万元含土地成本投资构成工程费万元其它费用万元预备费万元资金筹措本项目所需投资为万元，资金全部由项目单位自筹。

项目建设进度项目建设期个月。

计划年月动工，年月完工。

本报告编制依据项目申请报告通用文本年标准版娄底市国民经济和社会发展十二五规划纲要国家发改委委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省企业投资项目核准暂行办法湘政办发号有关各专业国家设计规范项目单位提供各项基础资料项目工程规划方案主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目单位数量备注现状用地面积规划用地面积建筑基底面积地上住宅建筑面积地下车库建筑面积绿地率建筑密度容积率居住户数户停车位数量个其中地上车位个地下车位个总投资万元含土地成本和安置补偿投资利润地下工程建安费元室外配套工程费道路及硬化元绿化工程元室外给排水元室外供电元燃气元通风排烟元火灾自动报警元火灾自动喷淋系统元二其它费用土地费用土地购置成本交易服务费契税勘察费万元设计费建设单位管理费万元财建号文工程招标代理费万元号文监理服务费万元发改价格号工程质量检测费万元工程费万设计费元工程预算编制费万元工程费报建费元拆迁安置补偿费万户户三预备费万元土地以外费用四总投资第页第八章社会影响分析项目对社会影响本项目建设可改善原有住户居住环境和住房条件，使土地得到合理调配，有利于土地综合开发和合理利用，提高土地使用效率。

本项目建设可美化城市环境，促进旧房改造，是增加商品住房容量改善市民居住条件从而打造宜居城市需要，更是改变原有大院住宅结局从而提升城市品位需要。

本项目符合娄底市整个城市规划和产业发展政策，是美化城市环境稳定市场房价增加劳动力就业机会需要。

是促进我市尽快融入城市群并建设成为长株潭后花园需要，也是生态宜居城市建设重要体现。

项目社会风险分析自然风险自然因素不确定性。

自然风险主要包括火灾风暴洪水雪灾气温等风险。

本项目基本不存在。

政策风险国家对房地产行业继续采取调控政策，对房地产税收环保建筑安全条件变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策以及银行信贷政策变化都对房屋销售产生影响。

宏观经济影响风险由于国家经济形势及相关政策变化，如国家加大经济适用房廉租房建设投放提高住房第二套第三套房首付