多彩。

三是产业集群和特色区域逐步形成。

四是家具城建设方兴未艾。

规模越来越大，水平越来越高。

同时批经销商队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要作用。

五是家具出口增势强劲。

尽管受到美国木制卧房家具反倾销影响，但出口仍呈高速增长。

年月出口亿美元，增速。

美国商务部终裁后，月份超高速增长，月增亿美元月份出口亿美元，创出新高。

总体上说美国终裁修改后平均税率对多数对美出口企业有利。

目前对美出口平稳增长。

六是在高速发展中也存在不少问题主要是有些地区和产品盲目发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足，中低档产能过剩，竞争激烈人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率还处于较低水平资务实高效创新企业精神。

以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积万平方米。

公司在年年年分别获得常德市政府颁发房产开发与销售二等奖和三等奖，在年被湖南省房产协会开发协会评为房地产开发诚信单位。

公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上支生力军。

常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。

汇美家居广场是常德市人民政府重点工程，该项目也是常德市家具产业园个重要组成部分，是个集家具室内装饰为体建设项目。

同时该项目又位于常德市火车站商业圈最佳位置，南临南坪三星路北临国道东临皂果路西临市场路，是湘西北地区最大家居大市场之。

研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析选址建设条件工程初步方案投资估算及资金筹措经济效益等方面内容。

研究依据是根据国家有关部门法规政策规程和规范，其主要依据为常德市国民经济和社会发展第十个五年计划常德市城市总体规划场址所在地现状地形图常德市规划局发出地块规划设计条件投资项目可行性研究指南试用版，国家计委计办投资号审定国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版建设部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范常德市统计局房产局等政府部门发布数据建设方提供其它相关资料。

项目提出理由年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。

根据常德市城市总体规划，城市范围将由年底平方公里扩大至年平方公里和年平方公里城市人口将由年底万人增加至年万人和年万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。

而本项目位置正处于城市发展框架之内。

本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处西南侧。

该项目已基本上建成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格家具大市场，既能满足常德市民世纪新住房要求，又扩大了常德市家居产业园经营面积，提升常德市城市品味。

此研究报告旨在通过对有关情况详细调查基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发决策依据及项目招商融资参考依据。

二项目概况建设地点本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。

该区域地段优越，是常德家具产业园最佳地段，经济活跃，交通便利。

与常德火车站，汽车总站毗邻项目建设规模与目标规划占地站家敏感性分析常德市年已进入常德市房地产预警预报系统楼盘总览表显示，常德市家具产业家饰城门面价格元平方米。

由于本项目是产权式商铺，开发商采取了次性返租销售策略，购买门面投资者次性按返还三年租金年回报率，即相当于降价。

降价前，商铺销售均价为元平方米，降价后，销售均价为元平方米，降价后销售均价与常德市家具产业产业园销售均价元平方米平方米相比，处于下限位置。

在做敏感性分析时，如果继续考虑下降话，销售均价为元平方米，低于常德市家具产业园最低销售均价元平方米，与常德市家具产业园销售事实不符。

根据本项目销售收入已经下降以下特点，我们选用销售收入上升，开发成本上升对项目进行敏感性分析。

当开发成本上升时，投资利润率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期为年当销售收入上升时，投资利润率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期为年。

由此可见，无论是销售收入下降，销售收入下降同时成本上升时，销售收入上升，项目计算期内净现金流量大于，财务内部收益率都高于基准折现率，收入比费用敏感，项目可行且有定抗风险能力。

第十章风险分析及对策市场风险分