（定稿）广东湛江市体育中心东侧项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

湛江晟安房地产建筑类别期栋层高层栋高层栋层高楼销售套数物业地址湛江人民大道西侧观海长廊西侧，碧海园南侧东临君临海岸，北靠金沙湾新城建筑面积万万万销售价格住宅均价元写字楼均价元低价元均价元高价元低价元均价元高价元主力面积开盘时间销售情况余少数尾房已基本售罄已售成霞山版块霞山版块目前开发建设项目数量虽多，但规模相对较小，般栋高层。

从近期走访情况来看，大多数楼盘开盘当日基本实现七八成，基本上都是在短期实现销磬。

目前该板块只有万州花园绿海大厦泰汇广场等少数楼盘在售，供给量严重不足。

片区客户群体以政府公务员湛江市技术开发区东海岛经济开发试验区，以及雷州廉江吴川遂溪徐闻县市。

湛江是中国首批对外开放沿海港口城市之，大西南出海通道物流中心是粤西和北部湾经济圈经济和交通中心。

湛江辖区万平方公里，人口万人，其中湛江市区人口约万人含流动人口。

行政辖区概况湛江下辖赤坎区霞山区坡头区麻章区湛江市经济技术开发区五区以及雷州市吴川市廉江市三个县级市和徐闻县遂溪县二县，具体各区县分布如下图。

赤坎区是广东省湛江市中心城区另个为霞山区，也是市委市政府机关所在地，区内有湛江师范学院广东海洋大学寸金学院等多所高等学院，以及湛江中湛师附中培才中学等重点中学。

全区总面积平方公里，辖个街道办事处，个社区居委会，个村委会。

霞山区市湛江市中心城区之，位于湛江市区中部，濒临湛江港湾，东隔麻斜海与坡头区相望，北与湛江市经济技术开发区和赤坎区相连，西南均与麻章区接壤。

区人口万，辖个街道办事处和个镇。

霞山区是湛江市交通中心，有著名深水良港湛江港，有目前中国大陆南端铁路终点站湛江南站，有直通全国各大城市及香港等地湛江民航机场。

麻章区前身为雷州府遂溪县麻章镇湖光镇太平镇东海岛等。

解放后为湛江市郊区，年月，经国务院批准，更名为湛江市麻章区。

区内有广东海洋大学等所高中等院校以及南亚热带作物研究所等个国家省市级科研院，全国唯玛尔湖湖光岩风景区。

麻章区现已成为湛江市工业增长引进外资外贸出口增长最快区县市，工业总量跃居全市各区县市首位。

坡头区坡头区下辖官渡龙头坡头南三乾塘南调麻斜等七个镇街，总人口万，总面积平方公里，中国海洋石油西部公司总部设在城区内。

新城区规划面积平方公里。

坡头区滨海旅游资源丰富，滨海旅游业初具规模。

湛江市第五次城市总规划将坡头区定位为湛江市副城区文化中心。

湛江经济技术开发区是年月经国务院批准成立首批个沿海开放城市经济技术开发区之。

现与东海岛经济开发试验区合并后，陆地面积平方公里，滩涂面积平方公里，是目前全国面积最大国家级开发区之。

其中，经国务院批准政策区面积平方公里，平方公里位于湛江市城区中心。

经过多年建设，湛江开发区基本形成了以石油化工特种纸业机械电器农海产品加工纺织服装生物医药食品饮料等产业为支柱外向型经济格局。

目前，钢铁基地和中科炼化两大项目选址东海岛，投资额超过亿元，湛江经济技术开发区将成为湛江经济发展龙头和广东西部最具活力新兴经济区。

地形地貌及气候特点湛江陆地大部分由半岛和岛屿组成，地势北高南低，以北部廉江市境内双峰蟑米为最高点。

全市以平原为主，平均海拔至米之间。

双峰嶂为湛江市最高点，海拔米。

湛江较大江河有鉴江，流经吴川市境内公里九洲江，流经廉江市境内公里南渡河，流经雷州市境内公里以及流经廉江遂溪雷州麻章等境内人工运河雷州青年运河。

湛江属亚热带气候，受海洋气候调节，终年无霜雪，月多东及东南风，月至次年月盛行北及东北风，般级，最大达级。

热带风暴般发生于月，以月居多。

年均降雨天天，降雨主要集中在月。

气温年均，月最高，月平均为，最高曾达月最低，月平均为，最低曾达。

气加以实现。

但是年推出限购政策，给湛江市房两证楼盘去化带来较大困扰。

最近开盘楼盘中，房两证现象大为减少。

近年来，湛江房地产市场商品房销售均价不断攀高用地，南侧为百姓村村民用地，东侧为椹川大道北。

地块位臵如下图。

地块大致区位海湾郦都南亚郦都目标地块地块大致形状地块现状地块总面积约为亩，由三宗小块土地组成。

南侧地块较北侧地块高约米。

地块内北侧土地平整，只有栋房子待拆除地块南侧土地堆放少量垃圾，地势较高地块南侧有加油站地块北侧废品收购站和垃圾回收站地块东侧为双向六车道椹川大道项目周边环境和配套目前地块公里范围内配套尚不齐全，但发展前景较大