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，营造种高品质生活氛围。
居住区营造生态型居住环境。
二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。
辅轴穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。
根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。
规划设计构想道路交通和停车场规划地面设臵交通绶冲区，在环形消防道旁设臵地面停车位。
道路空间划分根据功能性可将步行街空间划分为两种性质，交通空间和休闲空间。
在步行街中轴线中央水景区域设臵休息，停留，观赏等功能空间。
在休闲空间两侧靠近店面通道为交通空间。
为购物人们提供过往通道，还可以利用其支路引伸出些步行空模县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准休闲步行街。
场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。
路网工程商业步行北街长，商业步行南街长，商业广场平方米商业广场路长美食广场约平方米休闲广场约平方米。
消防路长，停车位地面个小车车位房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米市政管线及绿化工程排水管长米给水管道长米长米道路绿化平方米二建设方案规划布局休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。
休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。
该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。
给水工程水源取自县镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。
供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。
排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。
雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。
供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。
电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。
路灯照明工程休闲步行街路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。
三投资估算本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准湖南省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗量标准确定，工程总造价约为万元。
经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。
五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。
建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。
第二章项目背景和建设必要性项目提出背景县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，是蔡锷将军出生地，但很多情况下它所表示收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。
三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据实际情况，预测休闲步行街将发展成为城镇休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。
现按相对较低价格每平方米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行。
四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。
贷款偿还原则上除必须从收入中支付费用外，其余收入均用于贷款偿还。
贷款利息率以年息计算。
根据建设项目经济评价方法和参数规
（定稿）广场商业步行街项目立项可行性策划方案（完整版）
