（定稿）广州市中山二路东山剧院地块项目立项可行性策划方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

，超旺人气让业界再次感受到广州动漫产业美好前景。

目前，广州已建或在建大型动漫交易场所家，具体情况如下天河北龙口东动漫商城该动漫主题商城位于广州软件信息广场，靠近年底通车地铁三号线五山站，首层面积为，平方米，二层面积，平方米。

间隔方面以八九平方米至多平方米面积为主，另外有少量多平方米铺位。

租金方面首层平均为多元平方米月二层平均租金则为首层三分之左右。

该动漫主题商城客户群以原创动漫网游以及周边产品商家为主，同时还增加了版权贸易这环节，通过该商城可以把国外原创卡通在国内生产国外卡通片在国内享有播放权等。

动漫星城位于人民公园南广场地下动漫星城，兼享中山五路公交和公园前地铁站定位车位五项目经济效益评价指标说明项目开发建设进度安排投资估算与资金筹措核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总投资估算资金筹措投资使用计划销售收入测定销售收入估算出租收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析项目利润财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目敏感性分析委托方与文化局在收益不同分成比例下测算六附件附表项目开发成本估算表附表项目投资计划估算表附表项目销售收入与税金及附加估算表附表项目出租收入与经营税金及附加估算表附表资金来源与运用表附表项目损益及利润分配表附表项目现金流量表全部投资附表项目敏感性分析表项目界定项目解析项目位置及四至项目地块占地面积，平方米，净用地面积，平方米。

项目位于中山二路，地铁号线东山口站出口旁。

项目地呈方正矩形状，东面为菜园北街，南面为片低矮住宅民房，再往南为东华路，西面为乙级写字楼粤运大厦，北面为中山二路。

项目临城市主干道，所处区域为广州传统商业网区。

地块位置示意如下地块现状地块现用作停车场，地块沿中山二路有临时建筑做街铺，地块现状如下项目配套分析项目位置交通配套分析路段道路分析项目临中山二路，中山二路属于中山路，是城市主干道，为广州市东西走向主要干道之，单边车道，设计行驶时速公里小时。

而项目南面东华路是城市次主干道，通过东华路可以连接到广州市区内主要快速路内环路。

公共交通分析项目位于地铁号线东山口站旁，距离地铁出口距离在米以内。

在项目临中山大道处设有东山口公交站点，经过公交车线路有十余条，在距离项目直线距离米以内，农林下路与中山二路交汇处设有东山电车总站。

位于署前路，正在建设地铁号线站点出口与项目距离也在米内。

项目公共交通连接非常便捷。

商业住宅配套分析地块所处片区为广州传统商业旺区之，商业配套齐全。

在与项目直线距离米内，农林下路与中山二路交汇处有商业面积近万大型集中商业锦轩现代城，里面设有大型超市和酒楼等日常生活商业配套。

在与项目相隔约米处有位于署前路东山百货，是大型综合百货大楼。

项目往西到中山三路地铁站出口有大型地铁上盖购物中心中华广场。

而农林下路和中山二路则有众多临街商铺，商业业态齐全。

片区内住宅资源丰富，即有龟岗大马路片区旧式住宅，也有中山路和农林下路现代商品房，租赁房源充足。

其他资源分析片区内医疗资源和教育资源发达。

中山二路及附近路段集中了中山大学第附属医院，广东省心血管病医院，广东省人民医院东院，广州友好医院肿瘤科等广州具规模和影响力医院，因此带动了该路段医药贸易行业发展。

片区内有广州市两大高校广东工业大学和中山大学医学院，估计在校学生超过万人，此外还有育才中学，农林下路小学等中小学校。

大量学生群体存在为项目发展动漫商业提供了支持。

地块分析小结项目交通连接十分便捷，位于地铁出口旁，具备开发办公物业必要交通条件项目位于传统商业旺区，相关配套发达，项目具有丰富商业住宅资源配套项目片区内特定相关资源为项目发展提供了市场支持项目地块规模小，限制了建筑设计空间。

二投资背景和市场环境研究广州宏观经济分析年广州宏观经济状况年广州市实现生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年下同增长。

其，甲级数量不断增多华普广场富力科讯富力盈隆珠江新城珠江新城最早规划于年，由于当时广州办公物业市场尚集中在越秀东山等老城区，限于当时市场容量，珠江新城写字楼物业未获整体为评价对象。

项目整体用地规划指标序号项目指标用地面积，容积率总建筑面积，其中计容积率面积，商业，写字楼，不计容积率面积，地下车库设备用房，项目开发建设进度安排根据项目规模和地块现状，作出开发进度安排如下项目预计于年第季度开始动工，年第季度末竣工验