种特征，以及影响本项目各种因素，本工程咨询公司认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特西餐桑拿夜总会等，但经营般，酒店娱乐餐饮设施，已成为其主要利润来源。

广水市酒店业代表了整个最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理公司品牌度低客户构成单等问题，相对于广水市目前快速发展已略显滞后。

从长远来看，在广水市经济和旅游市场快速带动作用下，酒店业发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。

第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积层数共层层接待厅层西餐厅层棋牌室层中餐厅层会议中心及娱乐休闲服务中心。

佰特国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，拟在广水市应山城区建设星级酒店。

项目名称广水市佰特国际大酒店建设项目项目业主单位概况武汉昌神房地产开发有限公司成立于年，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。

该公司现有人员名，其中高级工程师名，会计师工程师名，助理工程师名，般员工名。

公司法定代表人方喜昌，大专学历，多年从事建材建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富管理工作经验。

承担可行性研究工作单位广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。

公司资质证书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级丙级。

研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准广水市主要经济指标广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法规规范文件通知等。

项目建筑规模和内容佰特国际大酒店商务旅游酒店单体层，总建筑面积，项目总占地面积。

可行性研究结论经过对广水经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，本公司经过详细市场分析后认为项目建设是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内广水市酒店市场是乐观星级酒店更适合项目整体发展与规划将该项目投放市场时机是可行考虑目前该公司实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟。

第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之武胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。

全市国土面积平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技术开发区。

从南北朝置县，迄今已有多年历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。

广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市重要交汇点，是人流物流信息流集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发桥头堡。

京广铁路和国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑两线四路于体，形成纵横交错四通八达交通网络。

从这里到武汉天河机场仅个多小时路程，交通十分便捷。

近年来，广水市抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。

目前已有初具规模工业区个，三来补三资企业家，工业固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。

农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。

城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。

全市国民和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场评价基础上进行敏感性分析。

据本工程项目特点，通常敏感性分析中可能发生变化主要因素是工程投资，处理收费及经营成本，考虑可能变化幅度为。

敏感性分析结论表变化幅度内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案工程投资变化工程投资变化收入变化收入变化经营成本变化经营成本变化敏感性分析表明，各因素变化都不同程度影响内部收益率和投资回收期，并且内部收益率跟销售收入成正比，而跟建设投资和经营成本成反比。

因此，当基建投资或经营成本提高时，要相应提高销售收入来达到降低收入或提高经济效益目。

从分析结果可以看出，销售收入是最敏感因素，对项目运行财务效益好坏至关重要。

盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益平衡关系方法，项目盈利与亏损有个转折点，称为盈亏平衡点。

在这点上，销售收入等于生产成本，项目刚好盈亏平衡。

盈亏平衡点越低，项目赢利可能性越大，亏损可能性越小。