业化，转化率很低，而大学科技园创业园和孵化器作为科研成果产业化市场化服务平台，吸引了大批科研机构项目入园进行孵化和发展。

在国家省市及地方政府政策支持下，南京市大学科技园创业中心和孵化器获得了蓬勃发展。

据统计，南京现在有家科技园及孵化器，其中有家大学科技园，家综合孵化器和家专业性软件园生物医药园。

通过对上述三个大学科技园和金港科技创业中心调查统计，截至到年上述四个园区共有入园企业家，注册资金亿元入园企业实现销售收入亿元，税收万元详见下表表南京市部分科技园入园企业经营状况汇总表南大科技园东大科技园南理工科技园金港科技创信息软件和集成电路产业化作为园区发展方向都市型高新技术园区。

园区位于南京市城市中心区域芦席营号及与之毗邻南昌路号，占地万平米规划建筑面积万平米，其中新建面积万平方米，建设总投资约亿元，采取统规划分步实施滚动发展方式分三期进行建设。

其中期工程建筑面积万平米，投资万元。

园区功能定位和发展目标是依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团资源优势，以电子信息软件及集成电路产业化作为园区发展方向园区建成之后入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上成为南京市主城区规模最大功能最全环境最美服务最优都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后另个国家级软件基地。

长江科技园优势在于其前园后厂建设模式周围丰富科技资源和环境以及优越地理位置。

园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团部分生产场地贴片加工线精密加工及检测设备，为入住企业提供办公研发加工装配等站式综合配套服务。

园区东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道，交通方便快捷，周围分布着南京邮电学院南京工业大学南京电力自动化研究院等批著名高校和科研院所，有丰富科技资源和浓厚科研氛围。

科技园采取市场化运作模式，由长江电子集团全资子公司南京长江科技园有限公司具体负责园区开发建设经营管理等运作。

公司采取园区服务税费返还项目投资经营模式，在园区建设和招商基本完成，公司收入稳定，现金流充裕基础上，利用科技园对入住企业可以近距离观察优势，重点开展以投资为核心经营服务，寻找与集团公司业务相关成长前景好市场潜力大产品和项目。

通过合作场地租金入股直接投资合资等方式，实现对企业参股控股，为集团公司寻找新经济增长点，把长江科技园公司打造成为个具有上下游关联控股公司，并争取在证券市场上市。

长江科技园项目具有良好经济和社会效益方面科技园是利用现有存量地产进行开发和建设，不需支付土地使用和转让费，因此仅仅利用出租就能保证具有较高收益。

据测算，仅房租收入和税费返还这两项，科技园期工程项目内部收益率税前就达到回收期年不含建设期，而且回报稳定升值潜力大风险低。

另方面科技园作为个电子信息软件和集成电路产业聚集平台，可以为集团公司持续发展提供个投资元建安工程费，建筑规费建设期利息预备费总投资，详见附表科技园期工程项目总投资估算科技园期工程经济效益分析经营收入预测科技园收入来源包括房屋租赁物业管理鼓楼区政府税费返还和项目投资等，其中租金收入物业管理和鼓楼区税费返还是科技园稳定主要收入来源。

项目投资是科技园运作过程中重要盈利模式，因在现阶段无法进行准确评估，所以在经营收入预测中暂不作考虑。

房租及物业管理收入科技园建成后房屋平均出租价格为年平均出租价格为元平米天，每三年上涨元物业管理为元平米天，每三年上涨元地下车位平均出租价格为万元年，每三年上涨万元各期第年房屋出租率为，第二年，空租率车位出租率第年第二年税收返还根据鼓楼区政府和南京长江电子信息产业集团签订合作协议南京长江科技园有限公司享受南京大学鼓楼高校科技园园区企业优惠政策。

长江科技园开业后，前年鼓楼区政府每年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区奖励后剩余部分奖励南京长江科技园有限公司，后年按园区企业纳税总额留区财力部分对园区企业奖励后剩余部分奖励南京长江科技园有限公司。

根据南京市人民政府签发号文件，区财政税收包括增值税企业和个人所得税营业税房产税，其中增值税企业所得税和个人所得税营业税房产税归区财政所有。

收入测算时，园区销售额按每万平米亿元进行测算，增值税统按照销售收入测算所得税仅计算科技园公司所得税，则科技园期工程