理。

县政府大力鼓励发展生态旅游业，并指出把建设联系市旅游资源，开辟看大海登花果山洗温泉看水晶游这游线。

这样大大提升了外部形象，提高了知名度。

是加强生态环境建设，提高人居环境需要城市滨水地区历来是城市资源最丰富最具活力区域，其周围往往土地价值高，且是生态较敏感区，若发展建设途径和方式不当，很容易造成生态破坏。

用地位于北湖西侧，地势较低，湖滩地土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物耕种，即使耕种在汛期也容易受水淹，栽种三倍体毛白杨容易受虫害，缺少养护，不能产生经济效益，本身自然条件不佳，如处理不当会影响整体生态完整性。

但如能通于体水中观光胜地水上世外桃园。

为此，建设完善园区污水处理绿地系统等生态工程体系，所有设施做到零污染排放，建设各类休闲生产区，综合休闲娱乐服务等活动配套设施。

利用水面，进行优秀水产品种养殖与垂钓餐饮等休闲项目相结合。

满足不同年龄层次人们需求，可以满足初学者年长者妇女儿童需要。

建设花卉草坪驯化场，形成特色产业与具有特色观赏区。

，建设健全基础服务设施，园区外设立生态停车场，利用农业生态园游客接待站维护中心等其他配套设施，完善旅游服务体系。

主要技术经济指标主要技术经济指标览表序号项目数量备注园区规划总用地包括水面可建设用地面积陆地可用面积建构筑占地面积接待公厕等临时简易筑总建筑面积建筑毛密度以规划用地面积计算容积率以规划用地面积计算绿地率不含水域面积可行性研究结论通过分析，本项目内部收益率为，项目内部收益率大于财务基准收益率财务净现值为万元税前投资回收期从项目投产经营算起期约为年项目盈亏平衡点为，即保本游客接待量为人。

通过中长期宏观经济分析服务市场需求分析，认为预计市场需求量大于盈亏平衡点时游客接待量，本项目投资比较安全。

第二章项目建设必要性项目背景社会环境我国社会经济发展已进入新阶段，农业发展成为经济工作重中之重，目前，我国农业正处于由传统农业向现代农业转变过渡之中，当前，生物物种资源拥有和开发利用程度已成为衡量个国家综合国力和可持续发展能力重要指标之。

由于人口快速增长对生物物种资源过度开发外来物种引进环境污染气候变化等原因，我国生物物种资源丧失和流失情况严重。

园区设立是为了进步加强农作物及生物物种资源保护，并推进生物物种资源可持续利用，生物物种资源指具有实际或潜在价值植物动物和微生物物种以及种以下分类单位及其遗传材料，除了物种层次多样性，还包含种内遗传资源和农业育种意义上种质资源。

遗传资源是指任何含有遗传功能单位基因和水平材料种质资源则是指农作物畜禽鱼草花卉等栽培植物和驯化动物人工培育品种资源及其野生近缘种。

中国旅游业国际地位迅速提高。

据世界旅游组织专家预测，中国将在年成为世界第大国际旅游目和第四大旅游客源国。

旅游业已被各级政府高度重视，成为国民经济中项重要产业，许多地区被列为重要支柱产业，省市县出台了很多相关政策，全力支持旅游业发展。

城市背景项目位于省市县县城西郊。

东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有第湖，华东第泉，亚洲第井是闻名中外水晶之都。

县是国务院批准首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家陆桥经济带星火开发带徐连经济带范围之内，更是省开发三大产业带之沿东陇海线产业带上重要节点，和徐州两大城市重要连接点。

在市总体规划纲要中，提出将市域划分东西部两大板块大胆设想，其中东部将主要以临港重型产业为主，产业类型主要为外向型空降型而西部将主要以生态农业以加工制造业为主，产业类型主要为内生型。

交通优势突出，与周边城市联系游潜力，且，交通十分便利，是景观最佳投资区之，其周围基础设施配套齐全，区域紧邻基本上形成了水电热气交通通讯配套多功能新型城市扬州镇江仪征等，区位优势得天独厚，具有提升新世纪城市形象凸现城市和地区特色特抽。

但是景观却基本处于废弃中。

客观上说该处承担着进入城市窗口形象标志提升城市旅游品质湿地生态建设重要作用。

如果仅仅为生态而生态，不把产业开发与生态保护科学有机地结合，那么生态开发宏伟蓝图就难以变为现实，甚至是面在进行生态整治，面造成更大破坏。

该项目就是在这背景下提出。

项目建设必要性是城市总体规划要求县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第县，位于国家