炎陵分公司综合楼。

项目概况建设地点株洲市烟草公司炎陵分公司综合楼选址于炎陵县城区文化路地段。

建设内容与规模主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房及绿化配套设施等。

规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。

该项目拟采取次规划次建设实施方案。

项目估算总投资和及其来源项目总投资万元。

建设资金来源申请湖南省烟草公司专项经费解决。

主要技术经济指标项目主要技术经济指标如下表表。

表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备注规划占地面积新建建筑占地总建筑面积办公用房生能老化，存在严重安全隐患。

消防和污水排放设施为零，职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白。

④电气线路容量小且基本老化，存在安全隐患。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼必要性原有办公楼修建时间较久，楼房陈旧，使用面积过小，消防和污水排泄设施相对滞后，电气线路容量小且基本老化，存在定安全隐患，现有座百年民宅既做职工食堂又兼作门卫。

这种不合理办公生活场地布局极不利于规范管理。

株洲烟草系统实行物流库制卷烟配送模式后，干线车辆从市公司卷烟配送中心到炎陵县运输距离长达公里，往返车程需个多小时，炎陵支线配送区域半径平均为公里，最远配送点离县城有多公里，往返车程近个多小时。

这就要求干线配送车必须是前天到达炎陵，支线配送车于次日上午接转，形成了个事实上卷烟配送中转区。

目前炎陵县分公司尚缺少干线司机休息和车辆安全停放中转设施。

炎陵县是祭祖旅游胜地，有着广阔旅游资源，接待任务较重。

根据近几年来烟草行业内来炎陵县参观考察人数统计，株洲市烟草公司炎陵县分公司接待任务约为人次年，高峰期达人次。

随着衡炎高速公路衡茶吉铁路贯通，该分公司接待任务将进步加重，需要定接待用房。

株洲市烟草公司炎陵县分公司职工生活设施严重缺失，企业文化娱乐设施基本空白，需要提供定学习和娱乐用房，以满足现代企业管理需要。

建设规模及内容根据炎陵县社会发展现状发展规划烟草市场容量等因素综合考虑，确定拟建株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼。

以国家县级烟草分公司建设标准为基本依据，结合建设单位实际情况，确定本项目建设规模。

株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼规划总建筑面积约，其中办公用房，生活接待用房，企业文化用房。

项目主要建设内容有办公用房生活接待用房企业文化用房，以及综合楼道路绿化供电给排水等公用工程。

该项目拟采取次规划次建设实施方案。

本次建设综合楼属预留综合楼建设用地。

建设内容及建筑面积分配如下表表序号建设内容单位指标值备注总建筑面积办公用房生活接待用房企业文化用房绿化面积总投资选址及建设条件场址项目选址于炎陵县城区文化路地段。

土地利用及现状权属关系拟用土地权属原属株洲市烟草公司炎陵县分公司预留用地。

场址条件地质条件项目用地高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生过级以上地震，属地震稳定地带，无大面积滑坡塌方泥石流等自然灾害。

尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑工作地质情况，判断项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。

交通条算，未预见用电按预见用电计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统项目用电电源采取架空方式引入。

采用高压真空断路器或高压负荷开关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。

变配电设施在中心负荷集中综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至变电站。

其高压开关采用高真空断路器。

变电站将电源降为后向各功能设置配电箱供电。

户外箱式变电站布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成体变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。

低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。

防雷接地变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷措施采用装设在建筑物上避雷带组成接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。

弱电综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监控等线路集中布线。

办公用房宿舍电视电话宽带网管线到室内。

网络建设按有关规定及智能化管理要求，敷设线路，预留接口。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备插座。

给排水给水给水水源本项目给水水源由县自来水厂供给。

已铺设有条给水管，项目用水可从该水管适当位置引入。

水量水压可满足中心生活消防用水量要求。

水质符合生