积率在以上单套建筑面积在平方米以下实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下，地方上浮不超过国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知平米以下中小户型占开发量经济适用房月底前公布，购房不足年需交营业税，空置年以上商品房不得作为贷款抵押物，首付不低于三成，居住用地供应量七成用于中低价位中小套型关于进步规范我市商品房预销售行为通知商品住宅项目自取得预售许可证之日起日内必须开盘，并按整栋房源对外销售。

南昌市房地产信息网中公示待售房源。

房地产开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业或销售代理机构发放卡或其它预购凭证数量不得超过可售房源数量。

政策分析情况来看，地块土地成本可能较高，这就需要想办法创造附加值，提高销售价格，从而把风险降到最低。

因地块在老城区，所以应充分利用地块区位优势和资源且与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造项目品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款，从而实现效益最大化。

在产品同质化日益严重房地产市场，要想获取预期收益，必须在现有条件下，最大限度挖掘产品附加价值。

二项目概况项目位置项目位于南昌市建设东路和玉带河交汇处，中大紫都项目后面。

属国药厂原用地，交通发达，周边配套完善，是南昌老城区较为核心位置。

项目用地经济指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标用地面积卖地红线亩用地性质居住用地土地使用年限年建筑容积率绿化率三项目投资环境宏观经济分析南昌市作为京九线上唯省会城市，同时也是中部地区六大中心城市之。

近年来，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心城市现代文明花园式英雄城市目标，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，走在全国全省发展前列，出现了持续快速健康发展新局面。

经济持续快速增长随着城市发展不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，固定资产投资以及人均可支配收入等各项指标都实现了持续上升势头。

年年年年年上半年年份单位亿元水平固定资产投资人均可支配收入年年年年年上半年年份单位元人均可支配收入与周边中部城市比较，位居中部城市前列南昌与中部其它省会城市相比，发展迅速，各经济指标增长速度居中部前列。

经济增长速度固定资产投资人均可支配收入郑州太原武汉合肥长沙南昌通过上图可以看出，南昌市人均可支配收入及固定资产投资这两项指标，其增长速度都位居中部六大城市之首，增长速度也位于中游。

房地产投资占固定资产投资比例年份南昌长沙合肥武汉太原郑州年年年年近年来，南昌市房地产投资占固定资产投资比重呈下降趋势，其主要原因是最近三年南昌市固定资产投资增长加快，房地产投资增长速度跟不上固定资产投资增长速度，造成房地产投资总量增加但比重下滑情况发生，并非房地产投资降温。

这也从侧面反映了南昌未来宏观经济持续增长，将进步刺激房地产市场迅猛发展，投资前景看好。

南昌经济发展分析小结近年来，南昌市经济保持了持续快速健康发展态势人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度提高。

为南昌市房地产业蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实基础。

四城市规划发展分析城市化进程加快，城市发展四面扩展根据南昌市双三百城市发展规模和目标规划，南昌城市化进程伴随经济发展热潮而来。

在此基础上，南昌市城市总体规划提出了西进东拓北控南延发展策略。

据城市规划布局资料显示，从现在起到年，南昌市中心城按江两岸核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进规划布局。

其中，南昌将重点开发五个具有管理和耕地保护责任切实保障被征地农民长远生计规范土地出让收支管理调整建设用地有关税费政策建立工业用地出让最低价标准统公布制度禁止擅自将农用地转为建设用地强化对土地管理行为监督检查严肃惩处土地违法违规行为关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作通知关于省级批准核准备案项目需作出说明问题关于占用基本农田论证问题关于建设占用耕地先补后占问题关于城市批次用地需补报有关材料问题金融政策览表商业银行房地产贷款风险管理指引将借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含关于调整金融机构存贷款利率通年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到。

另外，个人住房公积金贷款年含以下知从提高到，年以上从提高到商业银行自营性个人住房贷款年含以下从提高到，年以上从提高到中国人民银行关于调整