信息中心，老城区最大优势在于其无可比拟市中心区位条件，其所带来不仅是便利交通成熟而高档配套，更有种居住于市中心尊贵与豪华感。

其最大劣势是落后城市面貌和周边环境，难以给人市中心高档地区定位感。

目前，老城区正面临着改造，随着环境改善绿色添置现代化公共设施引进和城市新景观营造，随着以恒茂国际华城为首新轮造城运动开始，社区价值必将再次提升，老城区将名副其实成为南昌地产价值最高所在，而未来区内任何个项目，都将享受到这种变化带来丰厚报酬。

但旧城发展空间小，从人口密度讲，旧城区有地方人口密度已高达万人挤在平方公里之中，而合理舒适人口密度应该在每平方公里控制在费群市场潜力分析针对本项目特性，作南昌市经济发展还将快速增长，城市建设将进步加快，这些都将为南昌市房地产业提供良好发展空间。

江西省全年生产总值亿元，增长，超出十五计划末目标亿元。

全省实际利用国外境外资金亿美元，增长，保持中部六省首位，跃居全国第八位引进省外单项投资万元以上工业项目投资亿元。

招商引资重大项目投产和开工建设接续不断，奥克斯南昌工业园首期条生产线台湾晶湛南昌科技公司半导体生产线大亚木业高密度纤维板等建成投产，九江光电康祥药业等陆续开工建设。

外贸出口保持快速增长，全年完成出口总值亿美元，增长。

出口后劲不断增强，主要力量由过去外贸企业转变为自营出口生产企业和外资企业，私营企业出口增长近倍，三资企业出口增幅达到出口结构进步优化，机电产品出口增长。

口岸建设得到加强。

居民收入持续上升消费水平和消费综合指数迅速提高年，洪城市民人均收入达到元，比去年多出元。

今年南昌恩格尔系数测定为左右，表明南昌市民整体生活水平已进入个新阶段，。

南昌市注重发挥消费对经济增长拉动作用，努力扩大消费，促进住房旅游教育汽车体育等消费热点形成。

全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，比上年加快个百分点。

接待海内外游客达到万人次，增长实现旅游外汇收入万美元，增长，国内旅游收入亿元，增长。

全年居民消费价格总水平上涨。

办学条件进步改善，完成万平方米农村中小学危房改造，昌北昌东新校园区二期工程建成投入使用，万学生入校就读。

办学规模进步扩大，全省高校招生万人，增长。

加强科技攻关和科技成果产业化，成功举办第二届科研成果与企业见面推介会，推介成果项，成交项目协议总投资亿元。

公共卫生服务体系得到加强，绝大部分县市区疾病预防控制工作条件得到改善。

新闻出版广播电视等取得新成绩，新增有线电视万户，广播人口覆盖率。

举办第五届全国农运会获得圆满成功，多项体育赛事取得好成绩，奥运会获得枚金牌。

人口和计划生育工作继续加强，人口自然增长率控制在‟。

房地产市场分析房地产市场各指标分析年南昌市房价依然会是稳中略有升，目前南昌市房产均价为元平方米，与全国房产均价持平。

整个房地产形势可以说是步入了健康快速发展轨道，预计到今年年底，南昌市二手房交易将达到套，交易面积万平方米。

去年为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米，相当于年年交易面积，二手房交易拉动了手房市场。

商品房到年底要达到万多套，销售面积为万平方米。

销售大于投资增幅，可以用供不应求来形容南昌房地产市场发展，各项指标增幅达，全国平均增幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序。

而明年形势将会更好。

首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区扩大，人口增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。

其次，房改房上市，二手房交易会进步拉动房地产市场发展，去年房改房发证发了万套，今年上市交易仅为套。

而随着人们以旧换新改善住房观念普种不太正常市场现象和社会现象。

目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉这只是治标不治本权宜之策而已。

购房对象与目标潜在客户群关系南昌购房对象构成情况表商品住宅交易量万销售对象划分和购房目分类本地居民所占比例外地居民所占比例自住所占比例置业投资所占比例可想而知，近年来，随着南昌经济快速发展和花园城市建设步伐加快，南昌市居住环境不断改善，作为省会城市辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其它地市人士纷纷投资购房置业如度热潮温州炒房团，外地居民购房比重逐年上升，由年上升到年。

从购房目分析，以自住为主，但置业投资比重逐年上长，由年上升到年。

南昌市房地产时代划分从年下半年起，南昌市房地产市场逐渐蓬勃发展。

先让我们回顾下南昌市房地产发展历史。

南昌市商品住宅第代应该在以