法律法规及建筑设计规范。

可行性报告主要研究内容根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等三项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目规模总占地面积总建筑面积二经营规模零售万元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元固定资产投资总额万元铺底流动资店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。

本世纪初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，购物中心这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

目前县开发区没有家上规模国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区域建设家大型购物中心将是十分必要。

二项目必要性有利于提高县商业经营管理水平现代购物中心运用超前经营理念和先进管理模式。

购物中心同时包含了多样商品提供优质服务提供管理模式运用等，购物中心不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。

项目建设将有助于把现代商业模式优质服务理念和先进管理模式带到县开发区，从而有利于提高县开发区现代商业经营管理水平和服务观念。

企业前途取决于顾客满意程度。

为了实现这目标，购物中心将以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。

根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上新产品提供给消费者。

在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适环境下购物。

现代购物中心严格遵守对消费者承诺，如有价格交货期限补货承诺，都竭力兑现。

尊重消费者是现代购物中心贯经营作风，每个消费者在现代购物中心都会受到礼貌接待。

现代购物中心集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者各种抱怨，并给消费者作必要解释，可能话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要话则带他去找能答复他负责人。

在与供应商关系中，现代购物中心坚持道德准则是同供应商建立种互利坦诚关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠送礼物和好处，对供应商，现代购物中心直把他们视为企业合作者，教育员工在任何情况下都要采取礼貌态度，在他们面前保持良好信誉。

现代购物中心管理模式较为先进，现代购物中心特别注重经营中每个环节协调与有序连接，对于经营中每个环节都采用人工及计算机智能管理相接合方式进行科学管理。

现代购物中心还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训，不断更新他们经营理念和服务水平。

有利于促进县现代化商业发展近年来，县经济快速发展，为商业发展提供了机遇，全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。

伴随着生产发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。

收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，对商业发展将产生很大影响。

为适应场发展潜力较大。

第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。

二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施配套。

交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。

三项目选址购物中心项目拟建于县镇村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。

四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。

气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。

土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。

其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积