„„„„第四节项目运作风险分析„„„„„„„„„„第九章经济效益与社会效益分析„„„„„„„„„„„„第十章项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论第节项目情况项目简介项目名称大埠东村村庄改造项目概况地段项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，隶属于市北区东部地区。

西临青岛市最大规模浮山后居民社区，南接湖光山色东城国际等时尚住宅小区。

东部和北部是大片青岛未来中高档生活用地。

区域内将会有多个大规模居住区迅速崛起，未来良好生活环境，可以预见。

交通辽阳西路是青岛市区贯通东西，顾及长远，做到设计新颖布局舒展环境优美配套齐全，具有超前性示范性原则。

根据城市规划要求，本着舒适经济安全美观原则考虑设计方案。

坚持科技进步择优选用原则，选择优秀设计方案，采用新材料新工艺新技术新设备，节约投资降低成本减少能耗，推进居住区建设水平提高，以获取尽可能高经济效益和社会效益为原则。

坚持环境生态化原则，在满足日光通风基础上，着重进行环境和绿地系统设计建设，最大程度使居民接近自然享受自然。

同时，按照可持续发展原则，尊重人与自然和谐统。

充分利用土地及其他资源，坚持社会效益经济效益环境效益相结合原则，实现社会经济自然生态在高水平上协调发展。

第三节主要经济技术指标总用地面积亩平方米容积率总建筑面积平方米其中住宅面积平方米多层平方米小高层平方米公建面积平方米写字楼平方米网点平方米绿化率第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出背景年，国务院总理温家宝就农村小康建设总体要求是高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻三个代表重要思想，坚持党在农村基本政策，深化农村改革，调动和保护农民积极性，不断解放和发展农村生产力大力推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合生产能力和可持续发展能力，提高农业现代化水平和城镇化水平，全面繁荣农村经济，稳定增加农民收入，是昂大农民过上小康生活。

改善农民居住条件和生活水平现代化称为衡量农民生活水平提高重要标准之。

青岛市总体规划确定我市城镇发展战略是继续完善个中心城市和五个次中心城市城市群发展格局，充分发挥中心城市吸引辐射作用，强化次中心城市分工协作职能，相对集中地发展重点城镇，逐步形成中心城市为依托，由中心城市次中心城市重点城镇般城镇组成层次分明规模适度布局合理职能分工明确基础设施配套完善城乡协调发展城镇体系。

各级政府要在市域城镇体系规划指导下组织编制各区市域城镇体系规划和镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。

同时，要理顺小城镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设政策研究，积极稳妥地推进小城镇建设方面各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。

青岛是个美丽海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国企改革力度加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛城市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。

尤其是作为年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。

面向二十世纪，随着人们生活水平和文化素质提高，住宅发展将由安居型向康居型转政府促进房地产业良性发展重点。

建立竞争有序市场秩序，以工程建设招投标为龙头，完善建筑有形市场运作，规范建设程序和管理体制抓好房地产市场主体培育，发展中介机构，培育房地产交易二级市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程。

国家已把住宅建设提到了国民经济发展重要位置。

随着居民生活水平提高和住宅需求增强，我市房地产业将出现新发展前景，该项目具有显著示范作用。

符合中共中央发展三农精神，加快城市郊区化郊区城市化步伐。

符合区域经济发展和加快城市化进程步伐需要。

青岛市当前整体规划重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济发展重要建设区域之。

项目在北部板块紧依高科园，周边经济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前项迫切任务。

尤其是根据大埠东村实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居住环境迫切要求，结合该村现有财力状况，按照成熟村改造村原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北区东部开发建设和经济发展。

符合村民住房需要。

自青岛市年区划调整以来，由于种种因素制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾，向村委提出申请建房要求愈加强烈，村委压力愈来愈大，但全部解决有很大难度。

符合推动周边经济社会发展需要。

项目位于辽阳西路劲松五路与劲松七路之间，交通发达，周