型商业区。

城区小区周围，大型超市商场电影院体育场馆等设施已基本成型。

城区小区只需要配备菜市场小型超市以及其它日常般性便民设施就可以了。

这些般性设施，天通苑应该说更多更全，但是提到成规模商业区以及电影院体育场馆等，天通苑在建设之前就已经处于个非常不利局面了。

天通苑基本上是在片荒地上建起来，它所处位置也是清河这样个北京贫困地区，而且就是这样个地区，它也并不处于中心位置上，对于天通苑来说，所有切都需要从头开始建设。

对于个目前只有几年历史小区来说，要想追赶上城区几十年发展所形成良好生活环境，谈何容易。

而且，应该说，这些也不是开发商有能力解决。

上面所提到不足可断有身边朋友和同事买房。

他们在买房子时候，很多人做出决定时间都很短很仓促，分析起来，原因有以下几点是因为身边朋友同事或者熟人买房了很多人可能收入条件还不如自己，并且不断炫耀，夸大自己买房速度和质量，勾起了买房欲望，而且要在短时间内就买到，这样能够不必再忍受被别人炫耀痛苦，而增加自己炫耀资本了。

而且奇怪是，他们在谈到自己只用了周时间就买了房子时候，不是后悔和惭愧，而是颇有些沾沾自喜，好像这样能证明自己魄力和经济实力似。

当然，这样买房方式是是开发商最喜欢，也是最不可取，我们可以称之为助纣为虐和攀比型。

二，有人是迫于女朋友或老婆压力。

我们都知道女孩子对房子渴望其实也是源于对家和稳定渴望，她们总是觉得没有自己房子就好像没有自己家似，而且总在幻想按自己方式来装饰自己房子。

而且我们都知道女孩子是很感性，即使再理性男人，在面对感性女孩子眼泪时，也是很难再坚持自己想法。

年，我就是在女朋友眼泪下而不是任何别什么原因而被迫答应在白纸坊买房子而当时，距离我们开始看房子还不到个星期，好在她后来改变主意不买了。

现在想想真是后怕，那可是只有孤零零几栋房子，根本不叫小区，以后物业管理安全，真是不敢设想。

这种楼房安全性可能只有潘石屹系列可以跟它媲美。

三，还有种买房子非常迫切和必要理由，就是结婚。

在中国，房子已经成为结婚必需品，恐怕没有那个女孩子能够心甘情愿接受没有房子婚姻。

即使是天通苑房子，对于要结婚女孩子也或多或少是个安慰。

中国人这种心理和需求是很难改变。

四，还有种促使我们买房子原因，是父母，尤其是对于老家不在北京新北京人来说。

有可能是父母督促我们买房子安定下来，也有可能是因为父母年纪大了般来说，在有能力买房子时候，父母差不多都五六十岁了，那些只会依靠父母人不包括在内，想赶快买房子进孝，也好同享天伦之乐，避免造成子欲养而亲不在局面，后悔辈子。

其实上述后三个原因也揭示了房屋不同于般消费品而更接近于生活必需品特性，所谓衣食住行是人尤其是中国人根本需求，而不完全是般消费更过分，有政府部门竟然将般老百姓购买自己住房子也归入到投资，真是混蛋加饭桶。

也正是因为这种刚性需求，房地产商才敢有恃无恐哄抬物价，把质次价高房屋卖给我们。

我还记得有个关于潘石屹评论不记得是谁说了，说潘石屹卖商住两用房理由就相当于说，中国路和国外路不样，不适合跑汽车，只适合跑电动三轮，关于它这种没有智商因素奇妙想法我们暂且不予置评，但是你把三轮车卖得比汽车还贵，这样做是不是就太不道德了呢商人其实都是追逐利益，但是象房地产商这样为了追逐利益而善良而盲目中国购房者，你们难道还不应该跟房地产奸商进行殊死斗争吗与房地产商斗争是不是阶级内部斗争真是个值得考虑问题。

基于以上原因，也基于我所目睹身边无数人买房悲惨遭遇更可悲是，有人安于自己悲惨而不自知，或者是根本意识不到自己悲惨与中国房地产市场黑暗本质关系，我决定以天通苑为对象，做个购房可行性研究报告样本这也是因为天通苑社区规模大通过各种渠道表达意见高素质人员多作为超大型经济适用房项目受关注程度高，因而也容易获得大量资料，为中国善良而盲目购房者做个样本，提醒他们在购房前应该做哪些考察，怎样来做出判断，并尽量在平等地位上与开发商进行谈判。

如果此次宏观调控能够成功，购房者能够获得定购房选择权和话语权话，那么这样样本会更加有意义。

同时，本文包含对天通苑大量负面内容，我相信，天通苑现有住户会谅解，这并不是对他们恶意，而是对他们声援本文相当多内容直接来自他们在媒体上发表意见。

对于天通苑开发商和物业管理公司来说，这也不是篇声讨檄文甚至也不是给他们房屋销售捣乱文章，而更是种激励和动力，在宏观调控以及即将到来房地产界大规模整合兼并大背景下，如果开发商和物业管理公司不提高自己房屋开