价格优势。

㈡项目概况项目名称正安县安场镇幸福家园项目。

项目建设单位概况遵义市浙安房地产开发公司于年月以万元亩价格获得该宗地。

该项目预计开发周期为年。

项目地块位置及周边现状地块位置安场镇作为正安县发展城两区中心区域，已列入正安县城镇规划。

未来正安县将以凤仪镇安场镇为中心，凤仪镇房地产开发如火如荼，而安场镇为房地产开发处女地，本项目为安场镇唯个大规模高品位小区。

宗地现状该项目地块位于安场十号路与省道交接处，占地面积约亩。

新街老街项目西面是安场镇新街，为安场镇商业区，车站工商税务等米其他经营场所面积平方米住宅建筑面积平方米容积率绿化率机动车位个居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人第二部分市场研究㈠全国房地产行业发展分析年房地产政策调控由无为转变为有为国条成为房地产紧缩政策起点月日，国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展通知，共有条，是继国四条后，国务院对房地产市场出台又个重量级政策文件。

国条内容分五个部分，分别是增加保障性住房和普通商品住房有效供给合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加强风险防范和市场监管加快推进保障性安居工程建设落实地方各级人民政府责任。

政策评析整体风格更加严厉。

从国条整体行文看，其文字表达明显严厉了很多，严格不得查处等词汇多次出现在公文中。

如果说中央经济工作会议公报对房地产业还春风和煦，国四条进而变得阴晴不定，那么国条就带有明显风雨交加了。

政策次比次表述严格，这也代表国务院对房地产业进行调控决心越来越大。

明确收紧二套房贷政策。

国条重心落在对第二套房购买要实行差别化信贷利率政策。

这可以看作是对国四条细化措施，即在落实营业税土地出让金新政后，房地产调控重头戏信贷政策终于出炉。

二套房贷款首付要以上，利率则要求银行严格按照风险定价。

值得注意是，房贷新政并没有提及改善型住房消费能享受房贷优惠，而是采取了刀切形式，按照家庭来确认是首次贷款购房还是再次贷款购房。

没有了改善型购房需求表述，国条信贷政策口径实际上回归到了两年前所谓新政。

住房供应类别更加明晰。

国务院要求各城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定城市建设用地规模内，抓紧编制年住房建设规划，重点明确中低价位中小套型普通商品住房和限价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房等五类住房建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。

这是个比较硬性规定，需要各城市政府具体落实，按照这个方略执行，将有利于住房保障工作顺利推进，也在定程度上可以避免房价短时间内再次飙升。

提出要加快研究完善住房税收政策。

国条中没有提到物业税研究实施，而是用研究完善住房税收政策来代替，这在定程度上显示国务院对物业税研究试点征收等还比较谨慎。

另外，现在处于调控关键时期，物业税征收问题既敏感，又不能蹴而就，因此采用了比较隐晦说法，但并人口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人，郊县人口万人，作为城两区之凤仪城区人口密度较大。

安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达到万人。

文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。

有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。

是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。

行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。

加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度，该制度为是解决最低收入家庭住房问题房屋拆迁货币补偿办法出台，将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。

经济环境正安县经济保持稳定增长。

初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。

其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元