东粮长河以西宽阔地域，是桃州镇最大社区之，辖区面积平方公里，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。

社区人口活动稠密，车水马龙，第章项目总述项目总述项目名称广德凤凰集贸中心项目投资规模万元项目建设单位广德县凤凰工贸有限公司项目公司法人代表项目选址广德县桃州镇凤凰社区项目建成时间年年建设性质新建经营性质股份制项目提出背景及必要性凤凰社区地理位臵重要性凤凰社区是桃州镇最大社区之，辖区面积平方公里，现有人口余人，社区内及周围居住人口人以上，目前正在打造桃州镇重要经济发展卫星社区。

凤凰社区位经营和市场化扩张，大大降低了商业成本。

现代贸工农流通业发展趋势，利用本土化优势和后发优势，正进入以规模化连锁化信息化和跨区域低成本扩张为特征发展新阶段。

区域经济竞争加剧，使嘉兴商贸流通业发展面临机遇与挑战并存格局从区域经济社会发展层面看，随着我县市场化改革推进和国民经济持续发展，区域之间对有限生产要素和市场空间争夺更趋激烈，区域产业发展和空间布局面临新轮洗牌。

以我县城镇化推进步伐加快形势来看，乡村农民积极面向城镇，将成为桃州镇新居民，凤凰社区有望成为我县经济发展最具活力区域之。

凤凰作为桃州镇北部重要社区，集市贸易业发展关键是在满足本地需求基础上，充分发挥优势产业和特色专业市场辐射功能，进步整合资源凸现特色，优势互补错位发展，实现有机融入区内外大环境。

并积极抓住商贸流通业发展契机，充分发挥自身潜力和相对优势，积极走学习适应创新适应加盟融合道路，适时促进贸工农结构调整，提升集市贸易流通业现代化水平。

凤凰社区集贸中心项目建设可行性商贸流通业是第三产业重要组成部分，是反映个地区经济繁荣和社会发展窗口，也是促进生产引导消费重要推动力量。

随着工业化城市化进程推进，科技进步市场化程度和人民生活水平提高，商贸流通业正由国民经济从属产业转为先导产业，并成为城市经济社会现代化个重要标志。

我县改革开放和初步现代化建设已进入快速发展新时期。

随着以上海为龙头长江三角洲经济体化进程加快，城市成为地区经济增长重心及组织区域经济活动中心。

经济结构调整步伐加快周边区域经济环境出现重大变化和城乡体化发展趋势，需要我们重新思考和认真探索今后个时期桃州镇集贸市场商业网点发展思路，科学规划建设桃州镇凤凰社区集贸中心市场项目迫在眉睫。

为了贯彻我县经济社会发展战略，有效实施广德县城市总体规划，进步科学合理地配臵和开发城市各类商业资源，促进广德县商业实现健康快速和可持续发展，实现广德县集市贸易流通网点布局合理层次分明规模适当适度超前有效错位协调互补目标，建设凤凰集贸中心项目是可行，故特提出凤凰集贸中心建设项目。

项目编制依据广德县凤凰集贸中心项目是根据城市总体规划和商贸流通业发展内在要求，在充分反映城市商贸流通业发展规律基础上，对桃州镇凤凰社区未来集市贸易中心功能结构空间布局和建设规模所做努力。

编制广德县凤凰集贸中心项目主要依据是国务院关于加强新阶段菜篮子工作通知国家六部委关于加快农产品流通设施建设若干转了机关作风。

广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。

安定社会发展环境经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。

年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值比重由上年上升到，对全县经济增长贡献率达到。

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

良好基础设施条件项目选址区供电供水移动通讯骨干网络基本形成地质地形条件好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦，地貌简单，利于工程建设生态环境好，水质及大气基本无污染，集体土地权属清楚，建设成本不高，水源有保证，人居集中且民风淳朴。

凤凰集市贸易需求旺盛社会消费品餐饮业菜篮子农副产品等商品交易市场平稳增长。

丰富农特优产品资源，为拓展农副产品市场提供了极为有利条件。

第三章市场预测分析商品交易物资流通，对服务行业来说是极为寻常。

几年来，我县集市贸易业继续保持了高速增长态势，农贸集市交易创新高，行业经济效益继续保持较高增长。

三产服务业，特别是贸工农继续成为国民经济热点和亮点。

年，我县几大商贸市场成交量继续攀高，销售产值突破亿元，其中农副产品成交额约占，较年相比，产销增长。

因此，农副