提高项目投资回报率。

休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。

五市场现状分析是人口万。

年国内生产总值亿元，比上年增长超出全省平均水平个百分点。

城市定位长江中下游交通枢纽安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心年，将成为长江中下游宁南京汉武汉之间大城市交通便捷，目前已成区域经济龙头。

市场已形成较强辐射能力。

城市规划城北工业加工区城中商贸旅游区城南文体行政区发展规模年城市扩容，市区人口将达到万，流动人口万。

年城市人口人，流动人口万。

项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街中山路步行街项目开发周期与城市扩容同步。

经济前景年，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，比上年增长。

产业结构在调整中演进，第二产业对国民经济拉动作用显著增强，第产业增加值占国内生产总值比重首次降至以下。

国有集体企业改制退位工作基本完成。

户全部国有和年销售收入万元及以上非国有工业企业完成工业增加值亿元，比上年增长，其中国有控股企业工业增加值亿元，增长三资企业工业增加值亿元，增长股份制企业工业增加值亿元，增长私营企业工业增加值亿元，增长。

大中型工业企业实现增加值亿元，增长。

产业结构逐步合理，第三产业稳步提升国有集体企业改制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性发展状态，其经济前景看好。

三房地产市场情况房地产增势惊人区域经济高速增长，第三产业稳步提升，商业房地产增长速度达到左右。

年季度建设投资高达万元，比年同期增长，创下了历史最高记录。

商品房竣工面积为万平方米，比年同期增长。

商品房销售面积为万平方米，比同期增长，商品房销售额为万元，比上年增长。

房地产增势惊人，市场处于销空状况外地开发商看好区域市场，温州浙江炒家进入市场。

有关部门分析房地产市场火爆行业投资额增加原因是外地房地产开发商对房地产市场看好，他们投资是房地产市场升温重要推动力量。

房价支撑者投资者开始将资金转移到二三类城市房产市场，这类市场回报率已接近大中城市回报率，且风险较低。

•是个传统商贸，商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩市区商业文化宗教旅游中心。

商铺类型观前街商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层肯德基，层采芝斋及平方米小商铺。

供求关系观前街商铺始终处稀缺状态，虽然苏州商业规模较大，商场供应量不少，但市中心仿古街商铺，始终是铺难求。

销售及租赁价格目前观前街商铺由于位臵不同，均价都在元，而且供应量极少。

由于观前街特殊地位，此处租金目前都在元天纵观南京无锡苏州仿古商业街，虽然有不同地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。

五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。

现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。

同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。

除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。

同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。

因此专业商业项目运作有较大市场空间。

凤凰美食街经营面积约万销售。

供求关系南禅市文化旅游商城目前个板块，将近平方米商铺已全部售謦。

销售及租赁价格销售价格从年月元开盘均价上涨至目前元收尾价。

由于商铺已全部销售完毕，但开张率还维持在左右，所以目前租金行情还处在元天苏州观前街年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治和更新。

改造后观前地区正成为交通网络完备，基础设施完善，人文环境优美