其他自用给老人投资家园万华美园万海景家园项目是国内推出较早老年康居工程。

由于该项目是全国第个集居住休闲保健娱乐旅游商贸为体现代化老年社区，在设计中充分考虑了客户不同需求，推出就受到了居住养老度假投资等类型客户欢迎，许多外省市老人更看中该区域雅致居住环境，选择在此地购房安享晚年。

在期工程成功推出后，海景家园二期又于年开工建设并已于年交付使用，海景家园三期在年业已大部分竣工。

目前，海景家园三期销售已近尾声，该项目热销表明，老年康居物业具有广阔市场发展前景，需求潜力巨大。

该项目已经成为国内老年康居住宅项目典范和标志之，被众多老年人及其儿海景家园项目已经成大，呈长方形形状，具有定深度和宽度，比较利于进行建筑物布置。

本项目靠近海边，毗邻月亮湾海滨浴场，拥有良好海景和浴场资源，同时项目南侧和东侧均靠近山丘，故本项目规划可以充分利用海景和山景资源。

二周边环境本项目相邻项目较多，住宅项目如海景家园期二期华美园威海交通大学信息学院已投入使用，含教学楼学生公寓和住宅杨家村动迁住宅楼和龙王塘经济开发区供热公司，除此之外还有部分在建项目，包括吉林大学在建交通大学学生公寓和教工楼以及海景家园三期在建。

本项目北侧为威海交通大学科技园，地势较高，包含学生公寓和教工楼，该学院计划招生人数人，目前已有名学生在读。

交通大学隔山后侧还有吉林大学及辽宁对外经贸职业学院。

项目东北侧主要为山丘，山林茂盛具有定高差起伏地理特点，使本项目拥有良好山丘自然景观资源。

海辉街北侧尚有伯阳小学，是该区域唯所中小学。

通过海辉街向东可通往铁山镇中心。

沿兴发路向南延伸可通往鸡冠山自然保护区，位于本项目南侧，这里有旅游度假区鸡冠山温泉。

除此之外，本项目南侧景观主要以山丘为主。

本项目西侧靠海，有旅游景点樱桃园，樱桃园内月亮湾海滨浴场，海岸线长米，是威海市唯无污染浴场，环境优美，该浴场二期还有米长海岸线正在规划之中。

综合来看，本项目周边已经初步形成规模，住宅面积已达万，高等院府已开学三所，在建二所。

随着开发区大环境不断完善，本项目发展潜力巨大。

三项目优势机会分析优势分析龙王塘口区具有厚重人文历史资源龙王塘历史悠久。

年，清政府在此兴办北洋水师，建军港修炮台筑船坞扎营盘，龙王塘口成为军事要塞。

年中日甲午战争和年日俄战争，都在龙王塘口历史上留下了沧桑页。

形成了牧羊城遗址东鸡冠山景区中苏友谊塔胜利塔龙王塘苏军烈士陵园电岩炮台清代南子弹库日俄监狱旧址万忠墓纪念馆等遗址，使龙王塘成为中国乃至世界近代史上露天博物馆，各界人士竞相前往参观游览。

具有规模优势本项目占地面积约万平方米，地块面积较大，易形成规模，具有定规模优势。

海景山景浴场资源丰富本项目靠海，并毗邻月亮湾海滨浴场，夏季时游客较多，包括龙王塘口区内居民威海市内游客以及外地旅游者。

空气质量好，自然环境优美由于本项目周边山丘较多，临近大海，且周边无大型工厂，无污染，故空气质量好，自然环境优美，非常适合建设住宅项目，尤其适宜老年人居住。

旅游资源丰富本项目靠海，临近樱桃园及鸡冠山自然环境保护区，而且龙王塘口区历来以旅游资源丰富著称，拥有八大景区个景点个文物保护单位以及个海滨度假区，如鸡冠山自然保护区龙王塘水上人间蛇岛黄渤海分界线樱桃园甲午战争遗址白玉山景区二三景区等，旅游资源非常丰富。

龙王塘购房落户门槛低，对外地人有相当吸引力外地人在龙王塘口区购房，购房款达到万元，可以办理全家落户手续。

宽松落户政策，加上龙王塘优美自然生态环境及靠海优势，吸引了大批外地人士在龙王塘区域购房。

项目本身用地位置优势本项目地块区域东南二面环山西侧面海，与月亮湾海滨浴场相望，拥有优良山景及海景资源。

二机会分析大威海建设，龙王塘口区被纳入主城区在大威海两城三，商业和住宅项目将有所增加，各种配套设施日益齐全，加上区域内人口不断增加，人气提升，将成为快速发展新型住宅区商业区及旅游开发区，知名度快速提升，带来大量人流到本项目购房及消费。

中远船务基地近亿美金即将投入以及大重集团威海实德集团等新项目陆续进驻，使本项目区域将获得超常规发展，使本项目住宅产品发展前景看好。

威海到龙王塘快轨项目正在规划中威海到龙王塘快轨项目目前正在规划之中，建成后将大大缩短龙王塘至威海市中心距离，对本项目也是大利好。

威海市最适宜居住区域本项目区域临近海边，拥有月亮湾海滨浴场，周边山丘高低起伏，环境优美，空气质量较