市场有定带动作用第章总论项目名称市衢江区医养结合项目项目承建单位杭州医疗投资管理有限公司可行性研究报告编制单位本项目可行性研究报告编制单位是市集团集团介绍可行性报告编制依据医疗机构基本标准版医疗在医养领域投资意向书杭州医疗投资管理有限公司提供相关资料报告编制人员收集其他资料研究范围本报告系对医疗医养项目进行可行性研究，具体是对项目提出背景建设必要性和意义建设条件建设内容项目组织实施管理和进度安排和平台开发维护领域，具有丰富投资管理经历其中以上具有大学本科以上学历，以上取得了海外名校硕士学位。

医疗首席医学顾问美国圣路易斯大学医学院老年系教授组建顾问团队为公司医护技队伍提供长期技术理念培训和支持。

良好公共关系医疗与美国斯坦福大学医疗中心杜克大学医疗中心浙江大学医学院浙江中医药大学等知名医学院校等建立了良好合作伙伴关系，可以方便地为医疗及其客户提供参观访问交流学习机会。

在长期经营过程中，医疗与中华医学会中国药学会中国医师协会等专业协会保持良好合作关系。

项目建设地址衢江区介绍地址项目建设主要内容本项目建设张床位老年康复医院和张床位养老院各家，并配套开发康复中心餐饮小型商场工作人员住宿和办公楼等房屋以及设备设施购置。

本项目占地亩，建筑面积，其中医院用房，养老院用房，综合楼员工宿舍楼配电间等配套用房，个月完成建设开始营业。

购置设备主要有康复医院彩超全自动分化分析仪计算机线摄影系统除颤仪呼吸机医疗病床等专业设备和空调电脑电视监控等养老设施，以及健身器械康复理疗设备等配套设施和生活娱乐设备。

投资估算经计算，本项目投入万元，其中包括土地征用费按万亩行政划拨价亩估算万建安费万元设备设施万元运营流动资金万元。

项目资金由杭州医疗投资管理有限公司承担。

财务分析本项目以医养为核心，经营过程中侧重于收治半失能老人失能老人或有较严重疾病老年患者为主，单病床收入较般养老院高。

如有政府相关政策扶植，可以保障顺利经营并有微利，进而以规模获得资本市场支持。

研究结论经研究，本项目建设宜居充分，建设地址和条件较好，建设方案可行，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设，努力取得预期社会和经营效益。

在医院养老院开发基础上，如有空间可以在医养项目成功实施基础上继续开发住养型养老公寓老年大学度假宾馆等外延项目。

这样既可以有效利用既有医养资源提升养老院服务质量，又可以为医养项目提供更多配套服务，拓展项目服务内涵和财务收入。

第二章项目背景及建设必要性项目建设背景政策背景养老体系建设压力巨大，各级政府高度关注自年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料失能半失能老人数量剧增等态势。

根据年第六类养老机构中，有医疗支持至少内设有医务室配备有专业医护人员不足而卫生数据显示岁以上老人患病率是全人群倍，更多需要专业诊疗。

缺乏医疗支持是绝大多数养老机构存在硬伤。

同时，老年抑郁病越来越受到社会关注。

入住养老院老人长期在相对封闭环境中生活，极易产生抑郁现象没有专业诊疗支持，误诊为老年痴呆患者不在少数。

要避免这种情况发生，方面养老机构要丰富老人文娱生活陶冶情操慰藉心灵，预防老年抑郁症发生，同时要配置专业心理诊疗师，从专业角度进行及时正确诊断和治疗，提高入住老人生活质量。

医疗优势是对市场有效补充医疗医养结合模式是对现有养老服务体系有效完善医疗医养结合模式是在多年经营过程中逐渐成熟起来并经过有效检验整合模式，在萧山嘉兴成都青岛等地我们已资建托管了万余张病床，为其提供集生活照料老年病治疗老年护理康复管理和临终关怀于体全面服务，受到了入住老人高度好评。

医疗梯队管理体系提供更为专业全面整体服务医疗医护团队专门针对老年群体进行了系统学习和培训，在常见老年病治疗褥疮管理呼吸支持老年痴呆患者管理和老人心理疏导等方面有着长期经验和锻炼。

护理员队伍是医疗着力打造个团队，由浙江省护理协会提供技术培训和业务指导，按照国家养老护理院国家职业标准进行考核和管理，完全不同于普通保姆队伍，与职业护士进行配合和互动，共同为入住老人提供更为专业全面