，同时也能满足未来德州长远发展诉求，做到脚踏实地，适度超前。

第三章项目总体定位德州市高铁新区城市综合体以下简称本项目将建设成个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易休闲购物旅游娱乐办公居住等功能为体城市现代建筑综合体。

领先概念，创新商业模式项目经营将引进多个创新概念，为德州新经济格局作出创新性变革。

第五代主题式专门店展贸中心豪布斯卡区域总部经济站式消费依托大型购物中心，引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主题商业主题餐饮购物休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套城市现代建筑综合体。

第五代主题专门店与第五代城市商业综合体对代综合交通港口高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边地区客运集散中心，充分强化高铁站区活力，带动枢纽经济发展，从而带动德州整体活力提升。

高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地德州目前正处于产业发展加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间发展主题。

目前河东新区产业空间已经基本告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。

其次，充分利用高铁辐射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市战略合作，承接产业转移同时，强化自身产业功能提升与拓展。

高铁新区是德州实现功能完善和功能提升桥头堡高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来青太客运专线，高速铁路为德州带来不仅是交通区位上提升，更是城市发展理念和功能构成上巨变，结合高速铁路客流特点，充分发展现代商务办公现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。

二城市定位与规划德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观光文化娱乐新能源产业与制造新城区，为德州乃至周边小时经济圈提供最佳产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重心，总体定位宜业宜居宜学宜游枢纽型现代话综合城市功能区，塑造城市复合体。

以高铁站点为契机，以建设设施先进现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合城市新区。

三区内经济社会发展状况新能源和生物技术产业类德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经济开发区建设成为国际知名新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先新能源产业技术创新基地知识创新基地。

力争到年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税亿元。

截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。

德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自己特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平全国领先。

目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物等十家生物高技术企业。

空调电子产业类目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城旗帜，中大。

贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占全国以上。

三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃发展。

先进装备制造类德州经济开发区已然昂起装备制造业龙头，景津压滤机集团台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界装备制造佼佼者。

现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛发展势头。

截至年，已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大洁具生产基地乐华陶瓷生产基地来高铁新区将是高速铁路高速公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高速等实现与省内外其他城市快速联系。

规划中青太客运铁路将与京沪高铁并线，极大提升了高铁新区交通枢纽功能和便利程度。

规划中北外环东外环使未来高铁新区与大德州更加紧密联系起来。

土地资源优势德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空间，开发区经过仅多年发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐渐趋于饱和，随着京沪高铁建设，高铁新区将是未来德州城市空间拓展主要方向，目前该区域主要