周边地区市场调研和现场勘察资料黄陂区规划勘测设计院地籍勘测资料。

项目提出理由和过程旧城改造区地处老城区西部，东至民安街，西至石阳街，南至人民大道，北至接驾湖，占地面积亩。

其间有二程宋代理学家程颐程颢遗址，建筑以民宅为主。

该区域俗称老三街，房屋密集，绝大部分年久失修，破烂不堪，存在极大消防安全隐患，市政基础设施配套严重不足，居民生活环境极为恶劣，严重影响居民生活和城市形象。

由于该区域人居环境恶劣，安全隐患较多，长期以来，居民多有反基地，为工业产业发展创造良好生活物质条件。

前川不仅是黄陂区行政中心，而且是今后商业服务业中心，现代工业产业化发展支持服务基地。

围绕旧城改造项目，将陆续在前川周围形成和举办系列产业园区，不断壮大黄陂产业经济规模，提升黄陂区工业产业质量和对产业吸引力。

黄陂区从武汉市经济地理区位上来讲，已经不单纯是武汉市特别是汉口城区后花园，城市居住区扩散地，其逐步完善基础设施条件，必将成为武汉市北部产业经济区。

特别是在汉口主城区产业功能布局不断弱化时期，黄陂产业化发展已经具备了得天独厚地理优势和绝佳发展机遇。

而当代产业化发展离不开现代化城市功能支撑。

旧城改造项目是形成黄陂现代城市功能，实现武汉市卫星城快速发展，改善武汉市城市发展形态重要步骤。

武汉市城市发展直呈现为轴射状圈层式发展形态，以这种模式发展下去，给城市带来问题会越来越多。

根据国外城市发展经验，特大城市定阶段圈层式扩展之后，都会明显减缓这种扩充态势，转而注重周边卫星城建设和发展，以强化和完善城市发展格局，既体现特大城市城市竞争力，又能有效缓解特大城市城市弊端。

具备这种卫星城发展条件和发展能力。

相应决定发展不主要取决于武汉市主城区圈层式扩展发展节奏，主要在于卫星城地域自身经济与社会发展，与主城区在功能与定位上互补和相互支撑关系。

通过本项目实施推进，将有利于形成这样城市格局，并切实提升与其他卫星城镇竞争能力，获取更多发展机遇。

旧城改造项目不单纯是个房地产开发项目或城市建设个简单个例，要通过项目实施推进，改变目前散乱缺乏有效控制城市建设格局，为规范土地和房产市场，特别是政府调控机制形成提供契机，全面提升黄陂城区发展质量和发展水平，实现城区跨越式发展，将成为黄陂城区城市建设和城市发展重要模式。

旧城改造项目经济社会发展条件旧城改造项目经济社会发展条件可以归纳为以下几点经过这些年经济与社会快速发展，黄陂区已经在各方面积累了相应实力，有能力对前川城市道路基础设施和条件进行改造和进行城市创新。

通过近年来房地产市场培育和发展壮大，特别是商品房开发已经成为解决住房问题主体路径，着手解决旧城区居住状况改善旧城区居民生活质量和水准，提高城市现代功能和城市吸引力，已经具备了相应条件。

围绕项目发展建设经济社会重要意义和必要性全区上下已经形成了高度致，已经明确列入黄陂区十五规划，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。

三旧城改造目标和总体规划旧城改造规划定位按照武汉市政府年批准实施前川城区总改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前川大道和人民道之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线外，向阳大道西侧，区教育局西南方。

规划总用地面积亩。

旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，前川大道和黄陂公园之间。

规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城改造指挥部已收购完成前川街改制企业玻璃厂土地。

土地主要用途用于前川旧城改造房屋还建，也可视旧城改造具体运作方案转为市场开发用地。

规划总用地面积亩。

旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，分两个独立地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。

前川大道北侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

主要用于物流企业还建安置。

前川大道南侧地块规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

主要