碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。

迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧美。

三增城市房地产市杨综述宏观经济年，受国际金融危机及国内经济回调影响，住房销售低迷房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。

年，作为扩大内需促进经济增长重点，国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长重点产业。

与发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求还比较旺盛，是我国住房市场快速发展市场基础。

连续出台系列鼓励住房消费政策，从政策层面上给予消费者信心。

交通优势增城位于珠江三角洲东北部广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化龙门，地处广州东莞深圳香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有多城辐射效应，发展空间大，前景好，是广州东部板块重要组成部分，是广州通往东莞深圳香港和粤东各地交通咽喉。

广汕公路国道横贯增城中部，广深公路国道广深高速公路经本市新塘镇。

广州广园快速干线和广惠高速公路分别贯穿增城中南部，广惠高速公路增城路段设置了多个出入口。

广州北三环高速公路增莞深高速公路和新平公路正在抓紧规划兴建。

广九铁路横贯南部，设有新塘仙村石滩三个火车站。

广州城市轨道交通也规划开通至新塘和增城市区。

增城市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需分钟至分钟车程。

新塘镇邻全国第二大港广州黄埔港距离公里。

增城是广州东部板块重要组成部分，区位交通产业生态环境发展空间等后发优势越来越多，发展潜力越来越大。

近年来，随着广州东进战略实施，我市将迎来新轮发展重要战略机遇。

二增城市经济发展经济数据近年来，增城认真贯彻落实科学发展观，以创建广州东部现代化生态新城区为目标，打好广州牌，融入珠三角，积极探索都市圈卫星城科学发展模式，因地制宜大力发展经济。

年，全市国内生产总值亿元，工业总产值亿元，财政总收入亿元，分别比年增长和。

在全国县域经济基本竞争力评比中，增城跃居全国第位，连续七年位居广东省首位。

先后荣获联合国和谐城市提名奖中国和谐之城全国绿色小康县市全国绿化模范县市全国科技先进市广东省文明城市广东省教育强市广东省卫生城市和广东省林业生态县市等称号。

年度增城市经济统计数据亿元工业总产值财政总收入固定资产投资社会消费零售存款余额数值增长率发展规划构筑南中北三大经济圈南部先进制造业产业圈，中部都市生活圈，北部都市农业与生态旅游圈。

新型制造业基地增城大力推进新型工业组团化，可集中连片开发工业用地近万亩，发展空间广阔。

市重点建设新塘工业加工区东区高新产业工业基地宁西工业基地和石滩工业基地，园区地势平坦，地质条件好，岩层到地面仅米左右，用地区内建筑物少，土地平整工程和拆迁安置工程量小，运输及运营成本低。

全市已形成汽车摩托车及其配件制造业牛仔休闲服装业精细化工等支柱产业。

首期投资亿元生产规模万辆广州别墅联体别墅新晨碧桂园约亩，小高层洋房好景华庭约亩，高层洋房侨建绿野山庄约亩，特色别墅崇和花园约亩，花园洋房运用市场比较法，参照周边楼盘情况览表，选取具可比五个楼盘，随着项目逐步开发和市场变化，增城房地产持续向好，售价也将逐步提升步步走高。

目标消费群当地消费者增城当地新塘等地方企业和富裕居民。

其他消费者外来人口，如广州市惠州市东莞市香港侨胞等富裕人群。

由于增城当地加工工业发达，产生大批富裕企业主，这些人居住观念发生了很大变化，不再满足于自建房屋居住，转而倾向于有完善生活配套精致园林绿化景观优秀物业管理住宅区更重要是他们也以能拥有知名楼盘物业而感到荣耀。

广州市区经济技术开发区等地高级白领及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位价格吸引交通条件能为他们所接受小时内，相信可以吸引定数量买家。

三项目概况技术分析项目基本概况地块面积，平方米，折合亩土地所得拍卖用途二类居住用地坐落新晨街三联村蛇头岭狮岭总建筑面积平方米总户数户容积率限高覆盖率建筑密度小于绿化率大于地形地貌描述详见实景照片未经整理用地，基本上平整配套设施项目东侧为增城地区最好中学增城中学，南面是新晨碧桂园和新晨公园，斜对面还有新晨第三中学及增城实验小学，距离区政府仅分钟车程。

二地块征用情况项目地块是通过国有土地使用权公开拍卖方式竞得。

目前该项目已经完成拆迁，项目附近社区水电气电信等管网基本运营正常，用地条件相对成熟，具备