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第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性本项目建设是提高老年人生命生活质量满足各类老年人不同需求需要本项目将按照全国老龄委办公室要求，与国内最具影响力养老机构连锁联动，与加拿大日本等国外养老机构互动，积极探索时下最受老年人仰慕时尚生活方式候鸟式养老模式，建设成为规模大设施全服务高理念新高端智能化养老实验基地。

基地建成后，将形成养生颐养健康延寿快乐享年人性智能化等几大板块，突出以人为本整体智能化平台管家式服务医疗联动绿色通道等特点，全力打造满足各类老年人群需要首善养老服务示范社区。

本项目按照养老住区智能化系统建设要点与运营标准，打造高标准高规格智提供管家服务。

入住公寓老人需佩戴老人活动监测器，监测器可将老人日三餐内容活动量血压脉搏等情况自动记录传输，护理中心就此对老人身体情况进行远程监控，并提供个性化保健方案。

本项目采用陪伴式养老模式，入住老人子女既可以选择与父母同住，也可以选择单独居住。

项目除筹建老年公寓外，还配套建设还有康复中心娱乐中心老年大学三甲医院养生会所酒店中小学校幼儿园银行超市加油站等同时为了满足住户精神文化等需求，还建设有剧院艺术中心民俗风情园红色文化基地家庭农场等，整个基地空气清新绿树成荫流水潺潺环境优美，生活服务设施配套齐全，不仅适合颐养天年，也是休闲旅游好去处。

本项目建设，是我国转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整，积极应对人口老龄化必须选择随着我国经济与社会发展，目前，我国已进入人口老龄化快速发展阶段，根据国家统计局与全国老龄办最新统计，年我国岁老年人口将超过亿，年将突破亿，年将达到峰值亿。

届时，我国每个人中就有个老年人。

与此同时，年我国家庭平均人数为人，年将缩小到人，年缩到人。

独生子女家庭占家庭总数，家庭结构逐渐成为主流结构。

人口老龄化快速发展同时，我国养老服务发展不平衡不协调不可持续问题日益凸显，养老服务劳动力资源结构性短缺，劳动密集型养老方式难以为继。

传统养老服务技术水平比较低，服务难以满足老年人需求。

破解当前养老服务发展难题，获得可持续发展动力，必须加快转变养老服务发展方式，推进养老服务结构战略性调整。

所谓智能化养老，就是运用智能控制技术提供养老服务过程，是以互联网物联网为依托，集合运用现代通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术和智能控制技术，为老年人提供安全便捷健康舒适服务现代养老模式。

智能化养老是现代科技与养老服务有机结合现代养老模式，代表先进养老方式发展方向。

具有以下特点是科技集成。

智能化养老是现代科技集成平台。

集合了通信与信息技术计算机网络技术老年服务行业技术现代医疗保健智能控制技术等，实现了养老方式革命。

二是以人为本。

以老年人需求为出发点和立足点，通过高科技技术设备设施和管理，最大限度地满足老年人需要。

三是绿色环保。

应用先进科学技术和产品，实现节能减排绿色低碳，为老年人营造个适宜养生养老生态环境。

四是优质高效。

科学技术应用，提高工作效率，降低了人力成本，减轻了劳动强度，提高服务质量。

五是整合资源。

通过智能化科技集成平台，整合了养老服务所需要各种资源。

如互联网物联网医疗卫生护理康复物业管理建筑设计社工方法等等。

从应用范围看，智能化养老系统通过对老年人家庭智能化改造，让老年人在自己家里享受智能化养老服务通过对整个社区智能化建设，使智能化养老系统覆盖到每个家庭每个老人还可以应用于养老机构或者老年服务机构，使生活在机构里每位老人都能享受到智能化服务。

从服务对象看，可以面向老年群体提供共性化养老服务，比如物业管理康乐活动教育服务等素有永远朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。

随着经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求持续增长，此外，城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。

中国房地产业处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重品质效益市场细分转变。

从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。

总看来，我国房地产呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。

市作为陕北区域中心城市，拥有丰富矿产资源。

并依靠资源带动了区域经济和相关产业发展。

在能源及政策带动下，城市规模不断扩大，政府加快了城市新区建设和市区道路改造步伐，城市环境越来越好，因此吸引了大量周