市区域中心城市地位，具有较大发展前景。

据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。

建设富有成熟魅力生态自然品牌区域。

开发区内常驻人口目前已超过万，加上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年将达到万人以上，三年后有望达到万以上。

据了解，就中原油田家企业，近年计划增调职工万人入驻。

目前开发区生活小区已不能满足区内常住人口需求，在开发区建设房地产项目有着很大市场空间。

据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风水领五个小区套型面积全部在平方之万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格承受能力总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，是主要购买力承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。

产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投产企业已达家。

这些大中型企业进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房需求，购房能力势必大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大市场需求，销售前景看好。

价格预测据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接开发区房价高近倍，开发区房价洼地效应突现，这也为开发区商品房开发提供了契机。

即使在当前宏观调控形势下，房价出现个稳中有升趋势，是可以预期。

随着经济发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高外地开发企业入驻东江市经济开发区带来了竞争，也促进了住宅品质提高加上东江市开发区房地产发展水平相对较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升可能。

综上所述，结合温馨园小区楼盘地段结构环境交通设计等因素，房价大约每平方米元之间，是适中。

竞争力分析我公司凭借多年来在焉耆开发成功经验和良好信誉，依托本公司自身资金技术和经营机制优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。

再加上本小区地段位于东江河，得天独厚地理条件，东有定州教育学院，南侧与定州大酒店与开发区东江公园相邻，环境优美，又具有浓厚人文气息，高收入阶层市民较多，而周边地段由于东江市经济开发区未来高速发展，人口增加，与此同时居民购买力增强，所以该地区具有较大市场潜力，为此对该项目开发带来了无限商机。

据此，我们有理由相信我公司定能在开发区打造出个新品牌，开发商品房应该是有较强竞争力。

项目规划建筑方案项目定位类型定位人文化中高档住宅区建筑风格定位现代中式建筑。

根据东江市总体规划和地块环境要素，突出融合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间布局与使用功能完美结合。

设计构思可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地传统独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色居住空间和城市风貌，结合地块东侧米沿河景观带，形成小区内外公园，地块南侧，五星级大酒店景观与小区景观相互连接，由南到北纵向延伸，强化了小区主轴线连续性，设计通过对景观渗透和竖向规划，将地块内外公园加以连接，形成小区由内到外连续景观效果。

景观由西到西东由南至北互相渗透，而绿地假山亭台楼榭互相结合，精心布局，将地块连成个统整体，建筑臵于园林之中，园林成为小区主体，真正实现以人为本，以爱为宗旨设计手法，设计将生活要素融入和谐社会氛围中，让生活空间成为舒适愉悦载体。

地块则根据地形特点，在满足功能消防前提下尽可能少做硬质地面，增加灵性水体绿化区域，而高层建筑之间退让较大间距形成南北向景观节点，完成了高档住宅小区景观设计要求。

为了充分与城市结合，兼顾居住质量和开发效益，沿启迪路南北两侧，纵深三幢均设计了高层住宅，完成了城