优化创新建设流投资环境即开明开放政策环境，功能完善设施环境，快捷高效服务环境，着力构建工业化带动，产业化聚集，城市化推进，生态化发展区域经济格局，全力打造渭南先行先试创新区全省环保节能示范区东部产业转移承载区联通全国现代物流服务区，力争到年工业生产总值突破亿元财政总收入实现亿元，建成秦东流低碳环保工业化新市区。

渭南开发区优势体现渭南市工业发展核心地带圈渭南开发区是渭南市城市第二层次地带和经济发展第产业圈。

开发区是渭南到。

陇海铁路西南铁路国道，省道陕西关中环线穿越渭南城区，是企业抢占西部市场桥头堡。

给排水电力通讯设施管网配套完善七通平基础设施完全满足各类项目入区发展。

变电站配网到位，双回路供电年底可以实现，电力供应充裕。

排污站分三期建设，期排水能力每小时达吨，管道铺设正在设计规划中，年底铺设到位。

区内天燃气主路网管道铺设完成，能够满足园区企业和居民用气需求。

五星级酒店垃圾处理厂垃圾转运站新区医院中心小学等城市配套设施建设进展顺利。

区内公里主干道交通路网连接交通要道，路网四通八达，满足企业物流要求。

正在完善信息化平台为企业提供流信息服务，打造网上交易平台，拓宽企业市场覆盖面。

渭南开发区环境优美，宜业宜居渭南经开区环境宜人，南依渭水之滨，北靠生态优美农业生态园葡萄产业园，东伴正在筹建中万亩生态湿地，西临人文风景旅游胜地临潼。

同时，园区坚决杜绝高能耗高污染企业入驻，加强环境保护力度，营造优良环境和融洽氛围，竭力为园区企业员工和居民打造个宜居宜业理想生态家园。

万和谐家园雅园居等商住小区已基本建成。

滨河新城等套公租房及套限价商品房项目已完成投资万元，套限价房已主体封顶。

投资万元市政广场正式对外开放。

总投资亿元万马渡和辛市拆迁安置新村规划设计等前期准备已经就绪。

按照大栽杨柳槐建设新经开要求，积极实施道路和城市边角地三角地绿化亮化工程，动员和指导区内企业在厂房周围栽植苗木，美化环境。

年全区栽植各类乔木灌木万棵株，绿篱万株，新增绿化面积亩。

渭南开发区人才汇集成本低廉渭南经开区所在区域劳动力资源优势突出，拥有各类职业技术院校所，在校生万余人，年培训各类专业技术人才万人，是全国最大技工培训输出基地。

般企业普工月工资元左右，管理和技术人员元左右，能充分满足各类企业用工需求。

渭南经开区日供水能力万吨，供水价格为元立方米。

电价实行分时段计价工业平均电价，商业用电元，生活用电元。

工业用气价格为元立方米全省统价，居民用气为元立方米。

渭南开发区服务完善保障有力秉承企业内部事法人办，企业外部事管委会办服务理念，全程小时保姆式服务，代办各项手续，不收取任何费用。

同时，在服务时间上打破三个界限即上班与下班界限，白天与黑夜界限，工作日和节假日界限，提供小时全天候服务。

坚持厂内事情法牌。

兼顾效益基础上，追求开发速度，探索开发新模式，建立和巩固招商网络。

二项目开发策略自主开发入园企业开发这种方式下我们把入园企业分为两类，类是租用标准厂房不排除买断二类是企业征用土地自行建厂。

采取这种开发策略，整个园区开发要把握开发节奏，招商要先行。

公司在开发标准厂房同时或之前就开展对征地企业孵化大楼招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利情况下招租达到，引进企业家，方可开展孵化大楼开发建设。

因此招商是否成功是此种开发策略成功关键。

利公司资金压力小，资金占用少，财务风险小投资风险小。

弊开发周期拉长，影响二期建设和开发，同时可能面临管委会压力如整个园区配套不到位，企业对服务园区管理乃至公司实力信心不足，招商工作难度大。

引入新投资商联合开发以项目土地使用权作股，引进新省级国家投资公司增资扩股，进行联合开发。

新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功工业地产商，因为他们方面对工业地产有较深入理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟招商网络和渠道可以共享。

引入新投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区设计和规划标准也可以有所提高。

非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。

利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。

利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方网络推进招商工作。

弊寻找理想新投资商较困难利润空间压缩三