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托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资湖景区开发是十分可行。
第三章投资分析根据湖景区开发可行性论证报告和湖景区修建性详细规划，景区整体开发投资估组喀斯特地貌溶洞群，地层复杂，岩溶发育完好，基岩裸露，形成石牙漏斗和地下河，多峰丛溶洼，奇洞异石，储水构造多，地下河处于中等发育，水质以碳酸钙型为主，属低矿化淡水，卡田村新寨地是两个苗族村寨，位于湖区周围，以农田耕作和捕鱼为主，至今保持原始生活习俗，民居建筑具有浓郁民族特色，村寨风光秀美如画。
湖景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中亚热带山地气候。
冬少严寒，夏无酷暑，四季分明，雨量充沛，年均气温，年均降水量，无霜期天。
景区内植覆盖率高，主要分布常绿阔叶林杉木林及马尾松林，覆盖率达。
二资源条件湖景区包括地文水文生物景观等自然旅游资源和苗族民俗节庆文化戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。
地文景观主要指洞溶洞群景观。
洞总面积亩，上下共六层，全长米，洞腔最高处米，最大洞厅面积平方米，洞内石乳石幔石帘石瀑石柱石笋石禽石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称樵隐，乃著名古景之。
水文景观主要指湖，湖突起于米高坎之上，湖面平方公里，余座山岛点缀其中，形成无数峡谷水巷，绵延公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物鸟类活动，由于多种植物群落生长型叶型及树叶生长周期不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有定有观赏价值，岩羊麂鹿穿山甲鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭野鸭黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然和谐。
湖区内聚居多为苗族，清色吊脚楼，苗拳药浴油茶等民风盛行，庆鼓坛青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏舞龙耍狮苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，湖旅游区内人金额万元洞公园湖区码头游道改造码头休闲疗养区游道新建休闲疗养区野生动物园游道新建休闲疗养区经济植物园游道新建码头渡假宾馆别墅游道新建休闲疗养区上游接待站林荫道新建码头民俗文化村东西游道新建东西码头青峦碧影梁山水寨游道新建合计三景区停车场建设投资景区停车场建设投资框算表表序号停车场位置面积金额万元码头停车坪渡假别墅宾馆上游接待站小庐山游乐城合计四景区建设征地投资景区建设征地投资框算表表序号用地类型面积征地价格万元亩金额万元旅游建设用地移民建设用地其它用地合计五市政及其它建设投资市政及其它建设投资框算表表序号工程项目建设内容及工程量金额万元绿化建筑景点环境绿化，森林防火及病虫害防治。
电力系统建开闭所个变电室输电线路电讯建个讯号塔电话亭个邮政所光缆给排水系统供水干管排水干管供水池水站交通工程旅游车辆，个码头，运输船只公共服务设施摄影点游乐场所垃圾转运站诊所景区管理费年不可预计费合计目前，已由苗族自治县人民政府完成投入万元，修建了湖区入口公路码头电讯等部分设施建设，尚需万元开发建设资金。
二效益预测湖景区可遵循边投资边经营边受益开发原则，根据目前苗族自治县游客接待调查统计分析，完成投资后可按年接待万人次递增比预测投资收益。
洞公园景点年游客客量万人次万元三民俗风情村景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元四水上游乐区景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万元年总利润万元万元五野生动物园景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次度林景点年游客量万人次万人次年旅游总收入万人次万元万人次万参与性生态旅游区，生态环境良好。
景区内水电供应充足，无三废和躁音污染，空气清新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是庆鼓坛与傩戏等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为湖景区特色资源基础。
整个景区开发投资估算为万元，投资规模中等，随着风景名胜区大力开发建设，以桂林旅游市场为依托，只要充分搞好市场营销策划，不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资，效益明显，因此，投资湖景区开发是十分可行。
第三章投资分析根
（定稿）湖生态农业旅游开发项目可行性投资论证商业计划书（完整版）
