（定稿）湘西州畜牧局土地开发项目可行性投资论证商业计划书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

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交通路网系统发达，道路状况良好，出行十分便利。

项目规模占地面积亩，土地面积为平米，由原简易厂房宿舍区及部分空地组成。

规划容积率为，产品设计包含花园洋房小高层电梯房和独栋联排别墅。

项目环境将邀国内知名景观设计公司把本项目精心打造成个低碳科技宜居现代化品质社区。

物业类别以服务社区和谐社区为服务理念，将新科技产品和新管理模式合理运用于物业服务管理过程之中，努力为业主打造集住宅餐饮娱乐休闲商务为体完备生活配套及全方位服务复合型地产项目，将湘西州畜牧局土地开发项目构筑成座靓丽现代魅力之城。

项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及规模优势。

住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力提升。

功能定位优势。

项目布局依托充分市场调研与分析和公司丰富开发经验以及准确市场把握度布局大型产品形态齐全住宅群体，致力于打造个新宜居商圈，集居住购物休闲等功能开发于体，成为团结广场杨家坪雅溪组团标志性建筑群。

建筑品质优势。

在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。

市场优势。

目前该区域商业及配套落后。

而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。

项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。

我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。

科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。

市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售科学把握目标市场，发掘市场潜力系统化整合形象推广工程第三部份消费群体分析需求市场本项目区位位于杨家坪雅溪版块，项目居住环境应致力于满足社区居民生活配套完善购物需求打造区域商圈为目标诉求。

吸引收入稳定同时追求高品质生活消费受众群体，满足其购房及宜居需求。

附居民家庭收入与自住型购房需求调查览表经济收入元月以下以上购房需求单价以上购房面积平米以上房屋总价万元万以上首期支付万元所占比例需求市场分析根据吉首房地产需求市场客观情况，可以将其分为如下常规三类低端市场市场消费者主要是首次臵业者，购房主要为了满足自住需求。

消费者构成工业企业与企事业单位般员工城区原居民小工商个体户。

年龄区间岁经济能力收入较稳定但不高，家庭月收入在元左右，首期能支付万元左右购房选择地域城市边缘地带或老城区环境较差区域意向单价元平米左右意向户型公寓和两房为主面积总价万元。

购房心理讲究实用户型要求公摊面积小，对环境无特别要求，要求有安全保障对物业管理无概念对房屋产权敏感等。

中间市场此类市场消费者首次臵业和二次臵业比例均等，主要用来改善性居住，少数用来投资。

消费者构成政府机关工作般干部工业企业与企事业单位中高层管理人员小私营企业主和工商个体户城区原居民。

年龄区间岁经济能力较高稳定收入，有定储蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万元左右购房选择地域交通便利配套设施完备城区意向单价元平米左右意向户型三房为主，面积总价万。

购房心理讲究实用且较为大气户型便利交通配套完全，对档次有定要求数本设计思想，着重居住小区生态环境和生活质量，以方便交通体系完善配套设施宜人室外空间高指标绿地率来改善生态环境，提高居民生活质量。

追求小区内住户各户型均好性，力求使每个住户，乃至每户中个厅室都拥有良好户外景观与朝向。

住宅间有机结合，是其具有标志性，拥有鲜明形象与不凡气质，以增大小区影响力与吸引力。

建设小高层，以降低建筑覆盖率，扩大绿化面积，使每栋住宅有如臵身于片绿洲中，发展生态型住宅。

住宅小区内庭园景观拥有自身鲜明自然与人文特色，借鉴中国传统园林布局，与现代园林相结合，既创造了宁静和谐园林气氛，又塑造了以人为本多重交往空间。

生态性原则尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护自然生态状况是本规划基本出发点。

充分尊重现有绿化，尽量