不大分布太散各自为政形象已经得到改变。

现在，这种数量上变化伴随着品牌发展商进入，有理由产生质变。

今年，中海占地面积万平方米低密度大型社区怡美山庄振业地产万平方米横岗项目都将加快建设进程。

随着横岗逐步进入大盘时代，横岗投资性物业市场也逐渐从分散单型产品慢慢演变成以多种产品为主导成熟综合性市场，最明显例子就是很多个人投资者在龙岗商铺潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。

相对于前几年而言，横岗本地主力投资客户投资心理已经发生了微妙变化，这对本项目有着非常重要指导意义。

市场宏观背景深圳市年上半年经济分析从已公布统计数据来看，年上半年在月份左右开始全面爆发影响年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了两个月时间，也就是在月份时候就已经超过了前期高位，并且在以后呈持续上升趋势年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。

月酒店入住率全面超过去年同期水平。

说明年深圳酒店业市场前景向好。

深圳市年酒店整体经济预测及分析进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。

具体表现如下深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性国际化城市，充分利用政策利好，以及整合自身各种优势，力争成为珠三角经济圈国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心从国内和深圳宏观经济政策面来看，经济持续高速增长以及物业税即将开征等，有利于深圳房地产市场持续稳步发展，但全国性经济过热现象，加大了政府实施宏观调控决心和力度，这将会对新建房地产项目造成较大开发难度宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍需扩大当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益提高，才能保证经济平稳较快增长经过年上半年金融风暴影响，深圳市旅游和酒店业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。

深圳市现有产权式酒店经营状况分析星级酒店名称销售价格元年入住率年酒店规模管理公司大梅沙海景酒店层万多发展商自管雅兰酒店栋层，万多发展商自管芭堤雅酒店栋层酒店式公寓发展商自管丹枫白露单栋层三九阳光物业东方威斯栋层栋层发展商自管销售价格分析靠近风景区产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格倍。

在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格入住率分析受金融风暴影响，年深圳市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，产权式酒店年入住率也在之间浮动。

般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区产权式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强产权式酒店而在商业区或市区附近产权式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有超过层酒店管理公司分析深圳产权式酒店管理企业分为三种情况发展商自管聘请国内外知名酒店管理公司全权管理聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理现有深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘请专业国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，大多采用自管或聘请顾问形式管理。

但从长远来看，随着产权式酒店逐步发展，酒店管理公司品牌度将直接决定物业档次和投资者购买投资导向项目改善基础设施，改善生活条件项目新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目资金，技术密集大型工业项目市场广阔，附加值高大型工业项目仓储运输项目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了很大变化，勾画了个现代化花园式文明城镇雏型。

以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济，使横岗发展为个拥有多家企业超亿元财政收入工业重镇，成为深圳经济特区龙岗中心城经济走廊，经过十多年发展，横岗镇已成为外商竞