开发和区域市场整体影响力进步提升。

就宏观经济角度而言，在未来几年重庆市经济产业以及城市格局继续保持向北发展情况下，渝北区整体经济有望持续快速增长，特色工业园区住宅开发将成为区域经济主要增长点，因方增幅商品房销售均价元平方增幅数据来源年重庆市统计年鉴本项目所在渝北区房地产市场发展起步相对较晚，在年，区域房地产市场开发投资大幅度上升，同时商品房销售也量价齐升，区域经济不断增长以及房产相对低廉价格吸引了大量外区域客源进入。

年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，区域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积逐年不断放大也说明了市场消费者本项目市场发展环境良好。

三房地产市场分析重庆市都市经济圈房地产开发投资图近年重庆市都市区房地产及住宅投资分析图单位亿元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格大幅提升和良好市场反应，大大增强了各开发企业投资信心，年是重庆市都市区房地产投资高峰，投资增幅明显放大。

年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高增长水平。

重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长态势。

房地产开发投资强劲增长，表明投资者看好重庆房地产市场发展，对进入重庆房地产市场抱有较强信心。

重庆市都市区经济圈房地产市场供求图近年重庆市都市区商品房竣工面积销售面积及增长率表单位万，商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积增长率销售面积增长率年年年年年年年数据来源年重庆市统计年鉴从上表可以看出，近年来重庆市都市区房地产开发销售规模快速增长，但同期销售面积增长率均大于竣工面积，这也反映出整体市场需求较为旺盛，基本能够消化同期增加供应量。

从商品房竣工及销售面积对比来看，年竣工面积基本与销售面积持平，这在定程度上也反映出整体市场处于正常健康运行状态。

重庆市都市经济圈房地产市场价格图近年重庆市都市区商品房成交均价分析商品房销售均价商品房增长率年年年年年数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，其中年重庆市都市区商品房住宅整体成交价格增速放缓，这主要是由于国家宏观调控造成市场价格增速暂时放缓，同时低端经济型产品供应及成交放大所导致。

结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长态势。

渝北区房地产市场分析年渝北区房地产市场主要统计指标指标年年年房地产投开发资额亿元增幅商品房销售面积万方增幅商品房销售均价元平方增幅数据来源年重庆市统计年鉴本项目所在渝北区房地产市场发展起步相对较晚，在年，区域房地产市场开发投资大幅度上升，同时商品房销售也量价齐升，区域经济不断增长以及房产相对低廉价格吸引了大量外区域客源进入。

年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，区域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积逐年不断放大也说明了市场消费者对于目前市场价格接受程度良好，且对未来区域市场发展前景普遍持乐观态度，在区域经济不断推动下，预计未来区域房地产市场将呈现量价稳步攀升发展态势。

土地市场分析重庆市土地市场分析年重庆市土地招拍挂成交情况数据来源重庆网上房地产年重庆市土地通过招拍挂成交共万方，宗。

剔除工业公建教育用地产市场消费需求将稳健增长。

居民购买力不断提升刺激房产消费年城镇居民人均可支配收入元，同比增长资料来源年重庆统计年鉴。

重庆人均收入随着城市经济发展在近年来得到了快速提高，成为房地产市场需求增长前提条件。

城市化进程拉动城市住房需求增长十五规划明确年城市城镇化率将达到，其中将转移农村劳动力到城镇万人，而目前有近农村劳动力转移集中在重庆市主城区资料来源重庆十五规划，按此比例，未来年间万转移农村劳动力中约万左右农村人口将转移至重庆市主城区，将为都市区累计数量庞大潜在置业客户。

定量角度根据定性角度预测，重庆房地产市场需求在未来保持增长态势，根据重庆统计局公布数据，年月，重庆市都市区完成商品房销售面积达万平米，预计年全年销售面积将达到万方，假设年市场年成交面积较年以速度递增，年市场成交量将为万方。

重庆市都市区年商品房销售面积预测土地供应预测随着重庆新轮基础设施建设开工与竣工，将对今后土地市场产生重大影响，如对轻轨沿线土地供