，严重阻碍交通，旁边排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象，阻碍城市发展。

该项目建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使走上可持续发展道路。

三是缓解政府拆迁压力需要该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。

由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解难题。

江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。

四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。

该项目建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。

因此，该项目建设必要性明显。

第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。

虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。

目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。

按照定位为国内重大城市规划目标，到年底城镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人建筑面积计算，仅此意向住房需求量将超过万平米。

同时旧城改造力度加大，也将带动房地产业发展。

因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。

以下为地块四个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷交接地带。

以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。

地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。

全市地貌因受地质构造和岩性制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。

最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最低在南面草街镇嘉陵江边，海拔米。

全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平所述，该项目拟建地地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。

二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。

随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。

区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。

该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。

区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时机成熟成为重庆市小时经济圈重要组成部分，其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为