储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变化年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长，扣除物价因素实际增长。

收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。

截止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比上年同业，推行站式办公，精简行政机构，规范办事程序，强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政务管理改善投资环境决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。

启动了整治发展环境十个批工程，即废止批地方性政策和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批政府主管部门所办中介机构，规范批报刊征订，整治批重点多增亿元。

月人均消费支出元，增长，消费结构发生转型，以吃用为主物质型消费持续下降，而文教娱乐旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。

固定资产投资保持较快增长随着西部大开发战略逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长，已成为拉动经济增长核心动力。

其中，基本建设和房地产投资仍是投资构成主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年同期增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发完成投资，增长其他投资亿元，增长。

在固定资产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市基础设施。

城镇化迅猛增长，形成了巨大住房潜在需求经济持续发展带来是城镇化高速增长。

近年来，尤其是设立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民万人，全市城镇化率。

根据预测，未来年，按人口平均自然增长率和城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大商机，使住房建设与住房消费具有广阔发展空间。

按国家建设部提出年人均居住面积达到平方米住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其平方米现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米住房需求。

因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成新增住宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。

可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费时间跨度和市场容量都有着极其广阔发展前景。

政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政机构，规范办事程序，强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政务管理改善投资环境决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。

启动了整治发展环境十个批工程，即废止批地方性政策和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批政府主管部门所办中介机构，规范批报刊征订，整治批重点窗口行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发优惠政策，表彰批促进经济发展环境人和事。

十个批工程实施，有效地提高了政府办事效率，制止了乱收费乱摊派不合法行为，为房地产经营提供了规范政府监督环境。

法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化为强化政府对房地产业宏观管理，现行相关法规及政策愈供科学依据。

它施行将促进商品住宅整体质量提高。

市政基础设施不断改善，房地产开发建设具有良好硬件环境九五期间，重庆主城区交通设施大为改观，建成滨江路黄花园大桥长江二桥高家花园大桥鹅公岩长江大桥以及嘉陵江复线桥，将渝中半岛与江南江北紧密地连成个整体，大大缓解了各区之间交通瓶颈限制。

目前正在建设之中城市轻轨朝天门港口九龙破港口二期工程江北机场停机坪二期工程，将使全市形成快捷方便水陆空立体交通网络。

全市供水管网发达，总长多公里，建有多个自来水厂，日供水能力达到多万吨，自来水供水普及率达到，并建成了座年处理能力达万吨污水处理厂。

目前正计划投资数十亿建设分质供水系统。

邮电通信方面，重庆已成为西南地区邮电通讯业务辅助指挥中心和全国六大邮电通讯交换中心之，全市长途交换机容量达万多路端，电话装机容量多万户，固定电话用户万左右，移动电话用户多万户，电话普及率约为。

已形成包括光纤微波载波与卫星相结合现代化通信网络。

三地块所在区域环境分析本次研究