老机构发展，为解决老年人养老和居住提供了很好条件，并为总结老年公寓发展和特点打下了良好基础。

但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。

老年公寓建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。

以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。

老年公寓布局不尽合理。

目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。

所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。

交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

老年公寓价位偏高。

有老年公寓环境优美，设施齐全，服务„„„„„„„„„„„„三园区构架„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四总体平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五产品功能组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„高贷款贴息额不超过万元，贴息期限最长不超过年。

贷款贴息按年度采取后付制，所需资金由市福利彩票公益金负担。

定点医疗管理。

对规模较大入住率达以上养老机构，其所办并取得卫生行政部门颁发医疗机构执业许可证内设来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大独立老年公寓。

它建于北京北部小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。

它环境优美设施先进服务较好。

上海市是最早进入老年型城市，老龄事业发展较早。

年开办浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓床位已达万多张，相当现有老年人口。

大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。

这些城市老人公寓和养较好，但是租售价位较高，有月租价总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„老年公寓的市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国内老年公寓的发展与现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三天津市养老机构发展历程回顾„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四天津市养老机构的现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目选址地块应具备的基本条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项产业早已是风起云涌，所谓个个超大规模商业地产以及片片名负其实工业地产乃至投其所好高教地产旅游地产皆是蒸蒸日上，片繁荣，整个地产行业时间成了只要有钱就可以摇身变进入角色开发商。

但惟独作为夕阳产业老年栖身之地养老或公寓却成为了被遗忘角落。

如今，针对国家再出台打压地产宏观调控政策面临世界经济危机引发地产冷潮，我们将作何思考呢中国自年以来就已进入了老年型国家，新老机构发展，为解决老年人养老和居住提供了很好条件，并为总结老年公寓发展和特点打下了良好基础。

但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。

老年公寓建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。

以我国大连市为例，岁以上老人万，占城市总人口，若入住老年公寓和养老机构老人占总人口比重，按比例分析，多万老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓需求。

老年公寓布局不尽合理。

目前老年公寓和养老机构建设还没有例入各个城市总体规划，缺乏从中国老年人特点和需求出发，而制定科学合理建设规划。

所以目前存在着有老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。

交通不便有居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

老年公寓价位偏高。

有老年公寓环境优美，设施齐全，服务