衡，实行滚动式开发，使其成为功能齐全设施完善布局合理网络畅通集考古休闲娱乐生态游为体旅游景点。

武汉龙泉山风景区规划范围以龙泉山平方公里盆地为核心规划范围，以牛山湖龙泉山三汊港豹解南部地域约平方公里范围内水上游乐生态旅游规划范围。

该项目分两期开发，其中期工程规，盈余公积金按税后利润计取，公益金按税后利润计取。

财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表七，根据该表计算以下财务评价指标。

所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，所得税前财务内部名称单位指标规划面积平方公里建设内容其中古迹文物区亩水上游乐区亩避暑疗养区亩生活服务区亩总投资万元贷款偿还期年第二章前景预测与分析国内旅游业发展现状及前景我国旅游业发展现状据世界旅游业发展规律，人均年收入达到美元水平，居民就有强烈出游欲望，人均年收入达到美元水平，全民旅游格局就可以形成，我国大部分地区都将相继跨入这两个阶段。

可以预见，全国旅游形势出游水平将来会有大幅度增长。

我国历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，民族众多，旅游资源丰富独特，年，我国接待入境过夜游客达万人次，居亚洲第位，世界第位旅游外汇收入亿美元，居亚洲第位，世界第位。

我国旅游业已成为国民经济中重要产业，同时也实现了由旅游业资源大国产业小国向世界旅游大国跨越。

随着我国改革开放不断发展，人民生活水平逐渐提高，人们在追求物质文明同时更注重精神文明。

与此同时，因工作时制改革，紧张辛劳之后休闲时间比以往多了很多，在物质丰富收入提高基础上，外出旅游陶冶情操已成为人们消费时尚。

据统计，当前国内工薪阶层祟尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。

国内旅游市场已形成产业规模。

年全国旅游工作会议上指出，年，我国旅游业已经初步开创出全面大发展新局面，旅游总收入突破亿人民币，比上年增长。

年我国全年接待入境旅游者突破万人次，比上年增长，其中外国旅游者达到万人次，增长旅游外汇收入突破亿美元，提前年实现九五计划指标国内旅游者达亿人次，增长，国内旅游收入达到亿元人民币。

去年国务院出台延长节假日规定后，国内旅游更加兴旺。

全年国内旅游呈现出特点是旺季提前热点普遍高峰迭起总论项目概况龙泉山风景区位于武汉市东南郊公里处，该地不仅风景优美，更是具有悠久的历史和灿烂的古文化。

明代自楚昭王起，在此修建了九座王寝，另有各代圣贤名人的古墓共座，形成了规模宏大的古墓群。

龙泉山的历史文化是武汉市历史文化名城的重要标志之。

在武汉市代藩王陵区将展现于世人。

三项目建设单位简介本项目建设单位为龙泉山风景管理处，该处于年正式成立，原隶属于武昌县城建委，成立初期只有名工作人员，主要是由县村社队人员组成，具体任务是开发龙泉山。

年月经国家文物局批准，龙泉山正式列入开发项目，由省市县组成考古队对楚昭王墓进行挖掘，并修复了墓室。

年修复了连接八寝墓环山公路，同时还清理了部分陵寝遗址。

年月正式对外开放。

近两年年来，武汉市总共投入万元开发该风景区。

年江夏区成立了旅游事业管理局，现龙泉山风景管理处隶属江夏区旅游局，目前管理处共有正式职工人，其中包括干部人技术人员人。

管理处下设办公室昭园管理处后勤服务处苗莆管理队四个部门。

四报告编制指导思想及依据报告编制指导思想本项目报告编制基本指导思想是面向新世纪旅游业大发展挑战，坚持可持续发展战略，保护古遗址古墓群古陵园，发挥项目所在地山水资源优势。

恢复历史生态，保护生态平衡，使项目成为集考古休闲娱乐生态游为体旅游开发工程。

二报告编制依据武汉江夏区旅游局委托武汉市国际工程投资咨询公司编制武汉龙泉山风景区建设项目预可行性研究报告委托书五项目建设必要性是武汉市旅游业进步发展需要。

旅游业作为种低投入高产出产业，已超过了钢铁汽车等传统工业，成为当今世界上第大产业，目前国际上旅游业发展是蒸蒸日上，是第三产