云县城段文峪河综合治理良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标住区自然生态环境优秀住区景观优美住区功能完善质量优良住区人居文化上乘住区物质精神可持续发展住区。
项目总投资拟建项目总投资万元。
资金筹措项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划个月建设单位概况缙云县全顺房地产开发有限公司成立于年月日，注册险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。
技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。
包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计转变，房地产业发展正从速度规模型向质量效益型转变。
在过去年里，房地产市场和全国各中小城市样，无论规模和效益都有了长跑进展，住宅商品房平均售价已达到元，上涨了。
在商品房价格快速攀升同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。
目前缙云县在建和已建商品房平均单套面积已达。
即使这样，商品房销售还是异常火爆。
在未来年内，随着小城镇建设规模扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展局面。
近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。
到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
房地产业主要特征表现在以下几个方面投资增幅大房价平稳上升拉动相关产业效果显著从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。
从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。
人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。
住房消费正由居住型向享受型转变。
二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。
从需求关系看在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。
市场分析优势及机会该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。
近几年经济发展和市政建设步伐，使得该区域房地产具有较大升值空间。
周边日趋成熟总论项目概况项目名称缙云县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位缙云县全顺房地产开发有限公司项目负责人张顺才建设地址文峪河缙云县县城段河东西两段建设内容缙云县水乡佳苑小区规划占地公顷，由东西两岸三个居住组团组成。
拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。
总建筑面积平方米。
夏汾高速公路大运高速公路文祁公路经济基础较强，工业农业交通运输业商业贸易文化教育电力通讯都比较发达。
全县主要种植小麦高粱谷子玉米棉花蔬菜等。
缙云县矿藏丰富，主要有煤铁石灰石钾长石等。
工业主要有煤炭化肥农机水泥机械化工制药针织食品加工等行业。
该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。
缙云县水乡佳苑小区位于文峪河缙云县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划滨河路，交通便利。
文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。
项目建设必要性项目建设符合当地城建布局整体规划缙云县为了认真贯彻落实国家省关于城建工作安排意见，先后出台了系列城建工作措施，以进步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，
（定稿）缙云县水乡佳苑小区项目投资论证项目书（完整版）
