，应尽快成立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成。

项目管理及保障措施实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任领导参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

建立项目品质监控体系。

项目品质主要包括设计品质和工程质量。

工程质量控制可以通过招标挑选有实力施工单位，同时委托监理公司质量监督站进行质量监控。

实行工程监理制。

项目建设过程中，通过招标选聘优秀有资格监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

建立完善合同管理体系。

在项目建设实施过程中，中华人民共和国招投标管理法规定和程序进行。

开标时由项目承办单位或招标代理机构人员主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。

自中标通知书发出日内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

招标基本情况表拟定招标方案如下表招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标招标方式勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第九章项目投资估算及资金筹措方案估算依据及说明投资估算范围包括山东有限公司公共租赁住房项目土建工程公用工程水电工程绿化工程及其它费用等。

建设投资估算项目总投资包括工程费用工程前期费用管理费用预备费等，按照县目前人工建筑材料等市场价格以及其他有关费用计算标准进行项目建设投资估算。

项目预计总投资万元，其中工程费用为万元工程建设其他费用为万元预备费用为万元按照项目建筑面积折算，工程造价约为元平方米。

概算说明工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。

建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年市价目表县当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算。

经估算，建筑安装工程费为万元，包括土建工程和安装工程。

土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面防水等。

装饰工程包括外墙面门窗，公共部分楼地面天棚内墙面。

安装工程给排水工程包括给水排水消防等系统工程。

暖通包括供暖系统，通风工程。

电气工程包括强电和弱电工程，其中强电工程包括照明动力配线配电柜等弱电工程包括综合布线有线电视电话等室外配套费室外配套费暂以元计，包括以下内容小区道路元室外排水系统元室外给水系统元室外暖气系统元不含热力站建设暖气开口费元供电设施元物管用房围墙厕所等元绿化草皮树等路灯等元工程建设其他费用根据估算，本项目工程建设其他费用为万元。

土地费用本项目为项目承办单位解决本企业困难职工住房问题实施公租房项目建设，项目用地为企业闲臵用地，项目投资估算不考虑土地费用。

建设单位管理费用取费基数为工程费用东省十七地市公共租赁住房建设工作做了具体部署。

市人民政府十分重视公共租赁住房建设，制定了市公共租赁住房管理办法，公共租赁住房建设有了新发展。

但应当清醒认识到，目前市中心城区和部分县城房地产投资增幅过大，房价上涨较快，房屋价格指数明显上升。

而相比之下廉租住房经济适用房和公共租赁住房项目建设远远滞后，当地还存在定数量城镇低收入家庭和新就业职工，他们居住问题长时间得不到解决，势必影响了社会和谐稳定和城镇化持续快速发展。

县城区居住人口万人，居住户数万户。

近年来，年人均可支配收入万元。

根据县房屋普查情况，中等偏下和低收入家庭人均建筑面积平方米以下住房困难户有户。

考虑到农民进城和城区化进程加快等因素，预测到十二五末，我县城区常住居民中人均建筑面积平方米住房困难户约有户。

但是县低收入阶层占城市居民比例较大，又因国家产业结构调整历史欠账等原因，部分特困企业职工住房问题十分突出。

为切实解决县低收入阶层特困企业职工住房问题，由政府出资组织建设公共租赁住房势在必行。

项目建设必要性加快建设公共租赁住房是构建社会主义和谐社会需要。

保障城镇低收入家庭居住权利，在构建社会主义和谐社会重要内容。

改革开放年来，中国城市居民居