（定稿）星城国际大酒店扩建项目可行性分析论证研究报告（完整版）㊣精品文档值得下载

行业特点风险对策酒店针对有可能出现行业特点风险，将评估制定应急预案，当出现该类风险，可以按照应急预案妥善应对，以尽量减少不必要损失。

融资计划融资资金金额方式与用途融资金额本项目总投资万元，其中宋友雄出资万元，占股份朱孝勇出资万元，占股份另有三位汝城人出资万元，占股份尚需新增投资万元。

融资方式本项目只采用以下方式融通资金融通万元，占股份此融通方还需借给项目发起人策划人营运管理人宋友雄万元宋友雄按银行利率支付利息给融通方，二年内还清利息和本金。

融资资金用途融资取得资金将用于星城国际大酒店购臵设备和营运启动资金。

投资者保护本项目拟采用如下方式保障投资者融资方利益采速公路在汝立不低于三星级酒店要求管理体系，酒店将制订员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。

投资与财务评价项目实施计划进度目前项目新建酒店正面大楼与原政府招待所并列侧面后楼已经完成主体建筑工程，需要按三星级酒店标准进行内外装修，配备娱乐中心客房餐饮设施。

本项目计划在年月完成所有前期准备工作月完成装修配备相关配套设施年月开始营业。

投资估算根据星城国际大酒店定位，酒店将按照三星级标准装修并配备相关设施，项目投资为万元，项目投资估算表如下表表项目投资估算表序号工程内容投资额万元备注大堂装修电梯装修设备餐厅装修设施客房装修设施每间房万元会议室装修年租金减去了二楼三楼计算出租收入万元基本预备费按酒店装修设施设备计算前期工作费装修设计等支出合计收入预测住宿收入预测住宿收入预测根据汝城县星级酒店般情况，预计标准间在旺季平季淡季出租率分别为和，考虑到入住客人对套间需求相对较少，估计套间在旺季平季淡季出租率分别为和。

则前楼年住宿收入可达到万元，详见表。

表年住宿收入估算表序号项目旺季平季淡季合计正面楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数正面楼套间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数侧面楼标准间收入元单价元住宿量人夜出租率天数房间数住宿量人夜合计收入合计成本费用预测因酒店业成本费用构成庞杂，详细分项计算反而容易出现比较大偏差，故根据国内酒店行业通常成本费用结构进行测算，预计项目每年总成本费用为万元。

详见下表。

表总成本费用估算表组别人数基本工资日计发前台台班清洁班保安管理经理员工伙食费每人每天元水电费电话费洗涤费日用消耗品月租房费合计每月总费用万元利润预测预计在星城国际大酒店运营前年中，每年可实现税前利润万元，税后利润万元。

详见损益估算表。

表损益估算表序号项目第年万元销售收入税金附加成本费用利益总额所得税率所得税税后利润投资利润率税后利润总投资。

风险与对策分析风险客源影响带来风险酒店业发展是以客源为依托，由于决定旅游市场环境变化受到政治经济文化自然条件和季节等多方面因素限制，有可能引起酒店客源数量和结构向不利方向变化，从而影响公司发展和盈利。

人力资源风险现代星级酒店具有知识矿化点指成矿条件差矿化微弱，不具工业意义矿化现象共处。

其中大型黑色金属矿床处，大型有色金属矿床处茶山脚钨矿，中型矿床处，小型矿床处。

现已开采有钨钼铋煤石灰石赤铁铜铅锌铀莹石硅石稀土等。

其中以钨铁煤石灰石生产量最大。

交通情况近年来，地处湘粤赣三省交界处汝城县，充分利用独特区域优势，举全县之力加速交通建设，全县个乡镇实现了乡乡通水泥油路，个行政村有个通了水泥路，通达率为，通畅率为，国道县城至广东桥段二级公路改扩建工程将于今年底建设完工，厦蓉高速汝城段自去年启动以来，进展顺利。

今年开始，该县将开展为期年交通建设大会战，紧紧抓住国家实施积极财政政策和适度宽松货币政策机遇，破除怕负债怕负险传统观念，拓宽融资渠道，建立促进交通建设资金保障机制。

方面积极协调做好厦蓉高速和岳汝高速公路汝城段建设，确保年建成通车，完成国道县城至广东桥段二级公路改造。