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通过以上分析和策略，我们发现，项目资金收回较快，而且，投资收益率略高于其它行业收益率，因此，本项目具有较大投资吸引力，但其潜在风险也不容忽视。

九结论与建议结论该项目发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富淮安市文化娱乐生活。

有利于带动淮安市清浦区经济发展。

有利于本项目进步在淮安乃至苏北发展壮大。

市场分析表明，本项目选址位于淮安市民防大厦处清浦区内环城主干道，且此民防大厦拥有大型停车场，能为顾客提供便捷停车服务。

本项目所在片区缺少大规模中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利商业契机结合公司强大经济实力，在硬件设备装修装饰服务为社会高层而设成功人士社会名流经营定位本会所将采用夜总会模式进行日常经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所高效高品质经营管理。

价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。

具体定价建议如下具体销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。

综淮安市最新娱乐行情和同类可比出时尚气息及现代元素。

项目总体功能该项目是集多功能为体大型高档娱乐会所。

该项目营业面积平方米，其中，包厢占地面积平方米，分隔为大中小型包间间，可容纳余位客人。

项目更有时尚视听区，舒适等候区。

项目功能分配项目功能分配为大厅包房区后勤区三部分。

其中包房区又分为区二区三区。

每部分又有具体功能划分。

该项目具体功能分配见下表位置面积功能面积大厅前台接待处等候区视听区其它区包厢卫生间其它二区包厢吧台卫生间其它三区包厢卫生间仓库其它后勤区更衣室男女仓库监控室工程控制室员工食堂员工休息室办公区其它内装设计构思及装修风格定位为又能又能唱模式，并根据各楼层装修特色定位房间特色，每个包厢装饰迥异，极具风格。

光采用高科技光源营造出多变迷幻效果，增加空间整体氛围如客人要对亲朋好友表达份心意，礼仪部门将会为客人营造最温馨感人气氛，提供最佳服务。

生日当天能当场做个生日蛋糕，如提前预定还可做摩丝蛋糕，厨房配备五星级西餐厅档次厨师，能做出全淮安夜总会最好小吃点心。

六人事架构本项目人事架构如下图所示七消防环保与劳动卫生消防总平面布局该项目四周有城市道路，形成环形消防车道，宽度大于米，建筑物与周围建筑物保留定防火间距，主要出入口及疏散口位置符合城市交通规划要求。

安全疏散该项目设三个出入口主要客流入口处有钢筋混凝土楼梯直通室外设备间有部安全疏散楼梯直通室外，还有部钢筋混凝楼梯直通地上层。

形成了立体高效疏散系统。

火灾自动报警及联动系统消防中心控制室内设有报警控制器火警通信紧急广播模拟显示装置。

每个区域分别设有重复显示屏地址编码烟感探测器地址编码感温探测器消火栓报警开关手动报警开关及消防对讲电话水流指示器和湿式报警阀联动介面单元声报警器紧急广播等，组成消防控制中心，集中控制自动报警及联动控制让顾客真正享受到精神上满足，做到装修实用性超前性，服务个性化，管理制度化，消费经济性，这就是我们即将推向市场最好商品。

市场竞争者分析淮安市区娱乐市场相关调查表项目名称所处位置价格定位装修钻石年代全聚德烤鸭店元装饰般星光大道奥林大夏元装饰以欧式与现代混合格式九号公馆国际会展中心元装饰豪华是目前淮安最好华尔街淮汽大厦元装饰以现代时尚为主竞争者趋势分析提供多元化服务由于娱乐会所属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者需求日益复杂，除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不同娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网络游戏等，以满足消费者欢乐及新鲜心理需求。

建立透明良好形象由于市场上娱乐会所众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象及合法执照会所较能获得青睐。

另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店家欢唱之际，安全性考虑就占了很大比重，因此业者必须加强安全消防措施设置，提供个让消费者可以安心消费休闲场所。

结合科技发展随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，也可以提供交互式服务，消费者可以直接点选服务项目，减少服务人员进出干扰。

另外，引进更先进视听设备，包括无线麦克风立体环绕音响喇叭等，使消费者可以享受到更好服务。

四项目比较分析与工程进度安排项目比较分析地块情况本项目所用市民防大厦处淮安市环城主干道，