宿舍住宅商业及配套情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。

表项目结果指标对比表序号项目整体指标成本返还整体指标含财务成本返还号地块指标单位占地面积，总建筑面积，计容积率面积，收益面积，总投资，万元保障性住房万元经营收入，万元利润总额，万元税后利润，万元税前总投资利润率税后总投资利润率财务内部收益率财务净现值，万元税后年均投资利润率年注整体指标是保障性住房按照不含财务费用成本返还价，万元返还情况下结果指标，整体指标是保障性住房按照含财务成本总投资，万元投资可行性研究报告返不可预见费般为建安工程费，考虑到本项目特殊性取公共维修基金根据相关规定按照建安工程计算销售费用按照销售额计算单方造价按照计容积率建筑面积分摊，具体地块为主要建筑加上分摊配套面积为分摊基数。

项目资金构成投资资金来源包括自有资金银行融资及销售收入。

项目总投资为，万元，企业自筹资金为，万元，满足普通商品住房自有资金要求。

银行融资，万元，销售回款支持约，万元。

资金构成情况如下表所示表项目资金构成表序号项目资金万元比例自有资金，银行融资，销售回款，总投资，投资使用计划结合项目开发工程进度资金使用计划如下表投资计划表序号项目名称投资金额上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年土地投入，前期工程费，建筑安装工程费公共设施费，不可预见费，投资可行性研究报告开发期间税费，公共维修基金小计，收入分析收入估算物业类型中保障性住房，平方米，成本返还，万元不含财务费用，销售类物业面积约为，平方米，销售收入约为，万元，经营类物业面积约为，平方米，经营收入约为，万元。

表收益物业面积列表序号项目方式建筑面积总额万元备注保障性住房按成本返还政府表销售类物业销售住宅销售单身宿舍销售经营类物业持有经营合计注计算期内住宅销售率为，单身宿舍销售率为，商业年开始出租率，经过年运营期在期末达到稳定出租率，年以后谨慎原则按照元平方米，销售率为原则租转售表利润表序号项目计算公式金额万元收入总额，保障性住房返还，销售类物业，经营类物业，开发成本，销售费用，经营成本投资可行性研究报告销售经营税金及附加取费标准见下文，土地增值税财务费用，利润总额，所得税所得税，净利润，成本利润率利润总额总投资税后成本利润率净利润总投资销售税金及附加测算销售税金及附加计算基数中不包含保障性住房返还收入。

按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额，教育费附加营业税，城市建设维护税营业税，印花税销售额，堤围费收入额亿以下按照计算，亿以上按照计算，本报告统按照计算合计为销售额，即，万元。

经营费用税金及附加测算费用房屋租赁管理费为交给房屋租赁管理所费用，按照租金计算，房屋租赁管理费为出租房屋费用，参照中介佣金，取租金，维护费根据经验取租金，合地块与号地块通过连廊连接，号地块相连接开发程度地块所在区域市政配套开发较完善，宗地外已进行六通通路通电通上水通下水通燃气通讯，宗地内场地基本平整地上状况现状为号线蛇口西车辆段工程项目。

图宗地形状地势投资可行性研究报告图宗地现状图宗地现状图宗地现状图宗地现状项目规划指标根据委托方提供物业项目用地规划设计条件，本项目用地性质为居住用地，项目建设指标如下表。

表地块指标表序号项目规模总用地面，建筑容积率建筑覆盖率建筑高度计容积率建筑面积，保障性住房，物业管理用房住宅，单身宿舍，投资可行性研究报告序号项目规模商业，配套设施，社区健康服务中心，居住小区文化室，居委会社区服务站邮政所其它公共配套幼儿园，车辆段派出所，核增建筑面积，住宅首层架空面积，停车库及设备面积，车库层架空面积，机动车停车位个地块利用规划图如下项目区域环境分析项目区域环境概况单身宿舍幼儿园保障性住房住宅用地投资可行性研究报告项目西南侧临近兴海大道，兴海大道为城市交通主干道，分别与南海大道月亮湾大道相连，对外车行交通比较