项目背景房及公寓小户型多为单身人士作为投资或过渡型用房，比例较小。

四房以上复式别理费按前述三项之和记取。

项目管理费为万元。

不可预见费由于项目地块地势良好，项目本身为大众化产品，同时开发商控制项目成本较强，不可预见费按前述项之和记取较为合理。

项目不可预见费为万元。

其他费用主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发生费用。

项目其他费用为万元。

财务费用指为开发项目融资而发生各项费用，主要为借款利息。

项目借款为万元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。

销售费用包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目标准及项目实际情况，取销售费用为销售额。

项目销售费用为万元。

公共设施专用基金根据深圳市住宅公共设施专用基金管理规定中规定公用设施专用基金由建设单位在住宅移交时按住宅区除地价外建设投资比例，次性向业委会划拨。

经估算为万元。

资金筹措项目投资资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。

项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入，其中详细如下表表项目资金来源表序号项目资金万元比例自筹资金银行借款销售收入总投资投资使用计划根据企业提供资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划投入量测算，具体见附表项目投资计划表经济测算时，根据项目实际情况计算期从年上半年开始项目资金正式开始投入，年上半年竣工验收。

年年中进入销售期，销售其至年底，对项目经济测算从年月至年月，共计三年，建设周期年。

销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算销售收入根据项目方案设计及前述项目及市场分析，项目可售建筑面积为，其中住宅，销售均价元，销售率按计商业，均价元，销售率按计，其余部分用于自营或出租，暂不考虑其收入。

表项目销售收入测算表项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅商业合计根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预测销售进度，计算各时期销售回款金额。

销售税金及附加测算销售税金及附加按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额，城市建设维护税营业税，印花税销售额，项目销售税金及附加合计为万元。

根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预计销售进度，计算各时期销售回款金额项目各期销售收入销售税金测算具体见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。

项目销售回款计划根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，根据预计销售进度，计算各时期销售回款金额年年中正式进入项目销售期，销售期至年年底。

项目销售回款计划详见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。

资金来源与运用分析根据委托方提供资料对项目投资及资金筹措计划进行分析。

项目资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。

销售利润经测算项目利润总额税后利润净利润投资利润率等指标详见下表表项目高，形成全方位开放格局。

政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。

六大市政工程及地铁工程建设正在进行之中，建成后将进步提高城市整体形象，改变目前居住置业分布及交通格局。

房地产相关政策趋势年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深圳市六项吸引人才重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场决定，这系列政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场健康稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如房地产开发及房地产市场进步发展。

深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定广东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售商品房，按套单元或整层出售，以套单元或