财务评价指标上看，基本达到了合理利用资金启动整个项目目。

从财务评价指标上来看，项目开发效益还需要根据实际情况进行反复调整。

主要是考虑到外部市场环境以及城市功能区域集中划分对项目造成在盈利能力影响。

以目前来看，整个项目完成后，福田大厦成为县城区内规模较大设备较全功能服务较为完善综合建筑群体，其市场前景看好，资金回笼快速。

综上所述，福田大厦建设项目具有良好经济效益和社会效益，是切实可行与必要。

附表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计增量现金流入营业收入配套收入增量，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。

季投资建设对项目周边不会有很大影响，但由于是项工期较为长久项目，所以要考虑在工期期间周围会不会有些类似于学校，医院，其他住在小区之类功能性设施出现，因为如果出现本项目施工所产生噪音可能会对他们产生影响。

解决措施当然会尽量了解这些设施出现，以及周边环境改变等情况，同时也要安排好自己周期，使之尽量合理施工。

安全生产风险在施工过程中，容易出现意外事故，保障社工人员生命安全也使我们必须重视大问题。

如果有人员出现意外，将建设给带来定阻碍。

解决措施将成立个专门安全监督小组，每天准时进行巡查监督。

项目安全控制必须将持安全第，预防为主方针。

项目经理部应健全管理体系和安全生产责任制。

安全员持证上岗，保证项目安全目标实现，项目经理是项目安全生产负责人。

项目经理部根据项目特点，制定安全施工组织设计或安全技术措施，根据施工中人不安全行为，物不安全状态，作业环境不安全因素和管理缺陷进行相应得安全控制。

项目安全控制遵循下列程序确定施工安全目标编制项目安全保证计划项目安全计划实施项目安全保证计划验证持续改进兑现合同承诺。

质量风险如果施工过程中出现了滥用劣质建筑材料，会给房屋质量保障带来风险。

如果出现倒塌，那么将给本项目销售带来风险。

会损害楼盘声誉，并且带来信誉风险。

解决措施本项目是个大盘所以各方面都受到很大关注，必须要树立品牌卖给业主带来永久信用承诺原则，决不建造劣质商品房，将高度在质量监督上把关，所有建筑材料都有质量保证决不因为要降低成本而偷工减料。

将会加强施工人员专业道德从人们生民安全出发。

有可能在建筑材料上成本有所增加，但是同时可在别方面如营销卖点中进行补充，收回成本。

项目质量控制坚持质量第，预防为主方针和计划执行检查处理循环工作方法。

对人材料机械方法环境功能因素质量都要严格控制。

同时制定套控制程序确定项目质量目标，编制项目质量计划，实施项目质量计划，包括施工准备阶段质量控制，施工阶段质量控制和竣工验收阶段质量控制。

进度控制风险本项目施工进度如果没有按期完成话，将带来许多问题最重要是资金风险，这样会增加开发成本，同时也会影响预期销售计划，与些列问题。

解决措施严格遵循本项目开发进度计划，如果碰到意外情况，应该适当空出定不确定时间。

同时根据以下程序来施工施工合同确定开工日期，总工期和竣工日期确投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

既可以满足当地居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，福田大厦建设项目推进实施，对于加快于都县房地产健康稳步发展，构建和谐社会主义社会提升地方政府形象，拉动城市经济推进基础设施建设保护生态环境完善城市功能等方面都具有重要推动作用和典范意义。

另外，根据对本项目所在地房地产市场宏观调查分析及其所处背景环境论证研究，本项目开发建设具有较大必要性。

第三章市场分析于都县房地产市场分析房地产调控政策实施以来，二线城市房地产市场受到国家调控政策影响其发展有所放缓。

与之相对是三线城市及县级城市房地产市场异常火爆，呈现出强劲发展态势。

于都，这座有着六县之母之称县级城市，在其经济快速发展基础之上，房地产市场也被日渐看好。

于都县近年房地产业发展状况分析年季度，于都县房地产市场形势再度显现良好发展势头，主要呈现三大特点是房地产开发投资增长迅猛，新增七个开发项目。

季度，全县完成房地产开发投资亿元，同比增长房地产开发总量达万，同比增长其中商品房新开工面积万，同比增长二是房屋销售状况好于往年。

季度，全县商品房销售总面积万，其中住宅销售面积万，非住宅销售面积万，与去年同期