工未来城与北温泉号的夹层设计，更有发挥业主个性的长青湖美茵湖谷天鹅湖的别墅。

重庆市别墅区域市场分析渝北区市政府的北迁决定了渝北区的地产业也不断发展，而房地产开发建设的突飞猛进，也极大地推动了渝北区城市建设的步伐和城市化进程。

不管是从龙湖的进驻就开始发展的新牌坊板块，还是现在正处于发展势头的冉南板块，似乎都显示出这样种形态渝北，将是今后重庆发展的重心中心，而渝北又聚集了重庆别墅的豪华阵容保利高尔夫花园龙湖香樟林长青藤伽蓝艺墅山语间青河湾等，都由品牌开发商开发，给高端收入人群提供了多种选择。

北部新区随着大量国内各地知名房企的进驻，城市向北口号万平方米，以平均每套平方米计算就有套的成交量加上全跃层设计与叠拼别墅，年有能力购买别墅级物业联排别墅及以上的客户选择了类别墅物业顶层跃层花园洋房等称为类别墅的量应该在套以上，而别墅物业的成交量在套左右。

以此类推，重庆市高端物业的年消化量应该在套左右，类别墅项目对高端客户市场的分流量体比例为以上，也就是说至少有的别墅级客户没有购买别墅型产品。

看来有点供大于求，但实际上，真正的需要远没得到满足。

重庆别墅市场分析结论重庆别墅市场正处于高速发展阶段，整个市场总体供应量较大，但实际上有效供给却不足。

重庆别墅市场已自然形成了几个热点区域，并各领风骚。

重庆别墅市场历史及分析重庆别墅市场发展主要经历了三个阶段，即年以前的市场萌芽期年市场平淡期年至今重庆别墅市场的真正兴起。

市场波三折又走到个新的高点，市场从产品形态臵业对象市场容量等方面折射出高端市场的特有风采。

阶段重庆别墅市场萌芽期年以前这个阶段主要是跟风中国第个房地产开发热潮席卷而来，对本地购买力不切实际的估计，开发比较盲目。

目前市场硕果仅存的主要有锦绣山庄翠湖山庄等。

整体市场经历了超长的销售周期，甚至度搁浅，更出现了玫瑰山庄之类的烂尾楼，给市场留下的大多是教训。

以纯别墅项目为主，建筑单体的风格以欧式为蓝本，风格混杂，比例失调，细节化的工艺较差。

开始注重社区园林打造，锦绣山庄还是重庆第个国家园林绿化小区，至今其园林建筑都堪称经典。

拉开了重庆高端物业管理的序幕。

尤其是锦绣山庄物管更成为目前重庆大多数高端物业的管家婆，这个时期的物管费至今都保持在元平米的水平。

项目营销手段匮乏，大多没有广告意识，除锦绣山庄外，些早期项目连主题广告语及户外广告牌都没有。

阶段二重庆别墅市场的平淡期年这个阶段重庆早期花园小区初显雏形，如洋河花园珠江花园南方花园龙湖花园等，市场重心及开发热点受到转移，重庆第批综合型社区别墅出现。

期间，中国第个长假的执行以及人们对新型生活模式的追求，近郊度假型别墅时鼎盛。

另方面，受国家出台空臵高档房地产开发项目的通知的影响，伴随着中国第个房地产开发热潮的衰退，别墅开发更加谨慎，整个市场进入了较长的平淡期。

直到年月龙湖香樟林别墅的开盘旺销才开始了重庆别墅市场春天的首映礼。

本阶段市场主要特点有社区形态主要以综合型社区的都市别墅和城市近郊的度假型别墅为主。

整体市场呈现欧陆风的鼎盛时期。

产品形态仍以独栋别墅为主，同时出现了联排等产品形式。

独栋大多在平米以上，联排大多集中在平米之间，整体户型有走大趋势。

尤其是海兰云天期独立别墅大多集中在平米之间，甚至达到平米，市场接受度较低。

开始注重物业管理，小区大多自己成立物管公司。

重庆本土知名的物业管理公司大多在这个阶段成立，如龙湖大昌祥等。

但也有项目为了营造更多的卖点，开始引进国际品牌物管公司作为物管顾问，如世邦魏理仕香港梁振英测量师等。

价格较低，度假型别墅大多集中在元平米的水平，尤其是年推出的全兴品庄园别墅更以元平米的建面起价引得市场侧目。

都市别墅大多集中在元平米的水平。

阶段三重庆别墅市场的兴起年至今随着香樟林别墅年月的完销，并创造了重庆别墅市场单价超过万元的历史记录，点燃了重庆别墅市场的战火。

尤其是随着国家号文件对别墅市场用地的叫停，对手中握有可供别墅开发用地的开发商来讲不啻于道兴奋剂，市场供应量随即翻番。

重庆伴随着全国第三次别墅开发高潮的来临而气象万千，整体市场日新月异。

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