威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具西单商圈概述西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。

因东西边界由各项目纵深决定所以呈非直线型空间区域。

西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。

在广大消费者心目中是商业经营黄金地段，更是首都经济繁荣象征。

时至今日，作为北京市和西城区城市经济支柱，以及现代化经济形象代表，西单商业区建设和发展，始终是政府和建筑面积万平米，庞大规模可形成相应规模效应西单华泰商业广场百货对面高档次商场在建与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场认同过程与培育期需要大量广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染。

机会分析西单商圈发展潜力巨大东单东四区域没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁形式，有利于商户统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态引进和相应服务业态管理市场招商开业养市多个环节综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场有效支撑，期间商户品质管理与提升以及推广专业化运作能力市场外立面修改和门前标识系统建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体综合体验式购物场所，因此在项目名称选择时应时尚上口有利于项目整体推广与传播，拟定如美美时尚购物广场，取名类似上海知名美美百货或以时尚用语秀酷炫等谐音取名。

业态定位暂定位商业模式体验式时尚休闲主题服装服饰市场休闲式零批市场店中店经营形式。

多业权。

实行统招商统管理经营。

商业定位产品定位适合岁时尚青年购物娱乐餐饮休闲旅游主题服装服饰零批市场经营时间个天营业至晚点真正意义上购物休闲广场经营模式个大型体验式服装服饰主题市场目标消费者人群岁时尚青年必须传达非常肯定和准确。

市场经营理念明确目标消费群体营造符合目标消费群体心理特征购物休闲娱乐环境，本市场将成为青年购物聚友娱乐时尚广场。

专业策划持续市场推广是维护市场成熟运作前提建立为商户服务商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通平台，保障进货价格低。

楼层业态百货娱乐饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。

七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商统性易把控，建议采用年租形式。

由于该市场养市阶段比较难，所以年租方式在商户调整上较为方便。

考虑项目认同度不高，因此，买断使用权方式这里不适用。

每个摊位标准服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同样设置为标准档口。

服务业态按服装类需求以及建筑布局进行分割。

每户以标准摊位来收取押金万元个每层租金定价为层元二层元三层元四层元五层元六层元地下层元均价元天使用面积付款业广场友谊商城中档百货万合计万市场业态序号名称业态类型规模平米楼层西单明珠小商品零售市场万西单文化广场街食街定位在年轻时尚人群小商品市场运动万华威商城食品大众百货韩国城流行服装服饰另类服饰万新代商城小商品服装市场万合计万其他序号名称业态类型规模平米楼层图书大厦图书音像制品营业面积万西单科技广场规模最大手机市场数码产品在建西单商圈租金水平市场类租金水平西单明珠平方米天华威平方米天街平方米天注现街管理公司退出，华润承诺租金降半新代平方米天商场类租金水平采用流水倒扣方式中友百货君太百货西单商场西单赛特西单华泰商业广场百货街铺餐饮类档口平方米天服装类平