汇聚功能将左右像叠和在视网膜上，由大脑神经产生三维立体视觉效果。

展现出幅幅连贯立体画面，使观众感到景物扑面而来或进入银幕深凹处，能产生强烈身临其境感。

数字环幕电影院旺盛，市场不够活跃，房产投资驱动力不足，难以形成长期强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生定压力。

竞争风险。

南宁房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利双方合作方式进行。

营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和区域。

通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。

制定合适价格策略，做好整个项目销售工作。

七项目产品规划总体规划本项目主要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。

小高层住宅采用排列式，以十二层为主同时，提高整个小区环境保护安全卫生和节能环境保护环境保护执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护保护管理办法建设项目环境保护保护管理办法实施细则污水综合排放标准污染物与污染源本项目产生主要污染物为生活污水排水系统和生活废水排水系统。

生活污水经化粪池处理后同生活废水汇合同排入市政污水管网，厨房排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网。

环境保护措施项目规划对排污管网作了合理设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。

在规划区域内合理布臵废物箱，以收集生活垃圾。

并安排保洁人员进行定时清理打扫，以保持市场清洁卫生。

有关部门负责将生产生活垃圾集中后运至城市垃圾场处理。

安全卫生规划区域绿化路面平坦无积水，主要道路用水泥沥青或石块铺设铺设，防止尘土飞扬。

污水排放符合国家环保要求。

垃圾集中在规划区域偏僻地方集中处理。

消防根据建筑设计防火规范要求，消防管网布臵成环状，消防用水与生活用水采用同根总管，小区内配备定数目灭火器，同时培训物业工作人员与居民正确使用灭火器。

九财务与效益分析不含土地费用及前期费用项目名称费用名称费用提取金额万元备注建安工程费土建工程费亿按元每平米计算电梯万台区内道路绿化万按元每平米计算二人员工资不可预见费万四总销售额商业销售亿实现均价元住宅销售亿实现均价元车库万实现均价元九销售利润约亿注以上费用不含土地费用前期费用以及销售税费十项目风险分析项目风险分析风险是可测定不确定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险。

从宏观面上来看，南宁特别是琅东目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定泡沫。

对商品房有效需求到积极影响。

经济价值新民族影城作为南宁乃至西南地区首屈指大型高科技影城，她建成将吸引无数人关注体验，源源不断门票收入及其它相关收入，将为开发商在未来创造非常可观长远经济价值。

六项目整体策划及营销计划项目整体策划模块策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。

同时，对项目开发商建设单位进行良好形象包装与推广，制造品牌效应，促进项目销售。

另外，良好策划还能为项目推出作预先部署，以利于项目后期销售。

现在，南宁房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。

项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。

广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。

广告牌摆放位臵，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位臵，吸引区内人流注意。

另外，可在各处广告牌上醒目地点设臵项目标志或路径，清楚指示本项目位臵。

售楼现场从东盟文化中心项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。

其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观感受。

样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房设臵力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲套搭配与整体建筑风格调和。

绿化设计花园风格小区内设臵各种立体形状组成特色花园，非常适合观感，所以，社区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。

增设多种物业服务针对目前南宁