饱型转向小康型带来是消费急剧变化，按其它国家所经历过程，必然要产生场流通业革命，从而在实现国民经济工业化与市场化同时，实现流通业现代化。

实现物流现代化，就必须加大对仓储业配送中心物流中心批发中心以及集装箱中转站等物流设施投入，资金不足时可以引进必要外资，共同建设物流中心，引进先进物流管理技术。

要认真解决物流过程中部门分割，各自为政状况，认真解决目前生产企业大而全小而全状况，走专门化集约化道路。

我国物流业起步较晚，进入世纪现代物流业发展受到前所未有关注，国内物流热持续升温，发展势头迅猛。

广东江苏天津上海浙目录第章建设关于建筑安装工程劳保统筹费标准批复通知武汉市建设局发布有关定额材料价格等文件资料其他相关业，二层办公，三层四层储藏，便于小型业主需求，又相互串联围合，形成商业内街，具有广阔市场需求。

本工程建筑采用现浇框架结构，结构中填充墙均采用轻质墙体。

配套设施工程给水水源采用城市自来水。

从市政管网上引给水管在小区内形成环网，室内外生活用水室外消防用水，绿化及冲洗路面等用水均由该环网供给。

用水量最大日用水量约立方天，最大小时用水量立方小时。

排水本工程雨污水分流。

污水经二级生活污水处理装臵处理后排入市政污水管道。

雨水经雨水管道汇集后排入市政污水管道。

消防每区块由市政道路接入两根给水管作为消防水源。

电气设计电气设计应按照国家现行有关规程规范进行。

负荷估算采用单位指标进行负荷估算本营业部分按进行估算，本工程估算常用电装接容量为供电系统综合考虑同时系数功率因数补偿及负荷性质等因素，分变电所四座，内含变压器十台，及变压器二十台，共计。

第六章项目投资计划与施工进度情况投资估算编制依据根据国家概算指标及武汉市相关部门规定收费标准，对本项目投资进行了初步估算。

武汉市办公室转发市物价局等部门关于全市行政事业性收费调整意见通知。

江苏省建设工程工程量清单计价项目指引江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表建设工程工程量计价规范关于转发省建设厅关于建筑安装工程劳保统筹费标准批复通知武汉市建设局发布有关定额材料价格等文件资料其他相关法规及规范项目投资规模本项目全部工程计划总投资亿元，其中本次期工程总投资亿元。

详细投资计划如下项目投入总资金估算汇总表单位万元序号项目名称投资额占总投资备注土地费用前期工程费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费项目投入总资金项目建设进度计划本项目于年月开工，项目期工程建设期为个月，截止到年月，期工程除部分水电绿化等配套工程外主体工程已基本完成建设，预计期工程于年月竣工验收，并进行试运行。

资金落实及使用计划本项目截止到年月，已累计投入资金亿元，其中建设单位自筹资金万元，在项目开发过程中可将预收售房款作为项目建设资金，预售房面积共万平方米，共筹集约多万元预售款，其余资金向银行贷款解决同时本项目是市区两级政府重点工程和市级现代服务业集聚区，为确保项目早日建成，武汉市武汉区人民政府承诺将安排万元专项资金扶持项目配套设施建设。

因此本项目资金已基本落实。

第七章财务评价销售收估算五金家电汽配城及物流中心项目期工程总建筑面积约为平方米，其销售商业房分为两种，经测算，期工程销售收入为万元。

详见营业收入估算表。

营业收入估算表序号项目名称建筑面积单价元金额万元备注内部商业综合商业合计营业税金及附加计算根据中华人民共和国营业税暂行条例等增效作出极大贡献。

为保证投资建设项目顺利实施，特申请省服务业发展引导资金予以扶持支持。

第四章相关发展规划分析物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

早在国家十五规划纲要明确提出要大力发展现代物流业，中央和地方政府相继建立了推进现代物流业发展综合协调机制，出台了支持现代物流业发展规划和政策。

江苏省现代物流业发展规划中指出到年，全省基本建成与经济发展相适应现代物流体系，物流区域物流枢纽城市综合物流园区专业物流中心和城乡快递系统五个层次网络构架初步形成功能完善，高效便捷与国际接轨