大消费意见国办发„‟号国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版④国民经济与社会发展第十个五年规划纲要城市总体规划年年商贸流通中心建设规划民用建筑设计通则了用人需求，扩大了就业渠道同时，由于就业机会增加，人们收入水平相对提高，也提高当地消费能力。

第七有利于当地企业竞争力提升随着商贸流通业发展和服务水平提高，当地专业市场也随着商贸流通业发展而更加兴旺起来，将实现从粗放式经营向职业商人队伍。

这些，都说明市场产盈余资金。

详见附表资金来源与运用表资产负债分析详见附表资产负债表由附表知本项目各年资产负债率均低于，流动比率连动比率指标均较好，资金周转良好，具有较好清偿能力。

风险性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为固定成本销售收入可变成本税金及附加即当租金收入达到目标租金收入时即可保本，超过目标租金收入时即可盈利，说明项目风险性较小，抗风险能力较强。

敏感性分析对影响项目销售收入经营成本固定资产投资等因素进行单独考察详见附表由附表可以看出，销售收入和经营成本对项目指标影响较大，为敏感性因素，其中收入最为敏感。

租赁费收入以市场成熟程度和辐射带动能力有直接关系，建议项目单位做好营销工作，扩大商贸物流城影响，同时挖掘自身潜力，降低经营成本，以期取得较好效益。

社会效益分析商贸物流项目建设对促进城市及以城市为中心区域经济发展有显著作用。

从城市经济在区域范围内聚集扩散作用看，城市及其周围腹地区域构成系统具有很大不平衡性，城市本身就是区域经济发展发展增长级，而商贸物流基地建设满足了协作分工区域扩散需要，他建设必将带动以城市为中心区域经济发展。

再者，它建设有利于减轻道路环境和资源压力商贸物流基地建设，为各类资源聚集和整合提供了基础平台，使各种服务资源实现了优势互补，使各种物流设施利用率得到了全面提高。

尤其是社会回程车辆利用，减少了车辆空载，对改善治理超限运输有着显著功效，可有效减轻经济发展对道路压力，减少车辆尾气排放，减轻经济发展对环境和资源需求压力。

第三有利于带动流量经济发展商贸物流产业发展，有助于物流与商流信息流资金流之间关系更为密切和顺畅，物流快捷高效在推动商品流通同时，提高了商品货物周转速度，降低了销售成本，从而促进了商贸流通业健康发展及周边专业市场发展。

第四带动相关产业发展，拉动增长项目建设可相应带动餐饮业宾馆业交通运输业担保业金融业建筑业建材业装修业维修业等等行业加快发展，拉动增长，增加当地税收，按照营业税及附加测算，可增加当地税收亿元。

第五有利于改善投资环境以更好地吸引外资商贸流通业发展，可大大优化投资环境。

区域物流环境和服务意识强化，将会吸引更多外商企业落户投资兴办实业。

目前，许多国际先进企业和国内大型企业在选择新区域市场和物流基地时，其着眼点逐步从优惠政策转向综合投资环境物流设施是否完善和服务意识上。

物流环境优劣已成为投资者评价个地区投资环境主要内容。

第六有利于扩大就业和增加收入商贸物流基地建设可吸引外省市及本地企业入驻，所需员工将多采用当地招聘，本项目建设将为提供万个就业机会，这也使得区内企业进步稳定和加大流业。

建设区域性物流网络，要以中心城为依托，连接批大中型储运批发企业，建立现代物流产业走廊。

㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业开放度，提升区域商贸流通业水平。

其次，要大力实施开放带动战略，推动商贸服务业国际化同样是商贸业加快发展提高有效途径。

通过独资合资合作方式和连锁代理等渠道，建立国际市场贸易网络以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络以区域传统特色加工技术为基础，建立商贸流通服务网络。

项目建设必要性现有商贸市场不能适应经济结构调整要求党十七大报告中指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级，从我市目前情况看，当前正面临着经济结构全面调整优化重要时期，但商贸流通产业仍是国民经济中个薄弱环节，不能适应产业结构调整要求。

从产业构成比例来看，年全市第三产业增加值占比重为，比第二产业增加值所占比重低个百分点，其中批零贸易业增