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长沙作为体化中心必将对其周边城市居民产生较大吸引力。

根据长沙市十二五规划设想，在十二五期间年内，长沙市将依托颇具特色休闲娱乐业基础，充分挖掘长沙灿烂历史文化资源，加快文化事业和文化产业发展步伐，促进历史文化和现代文化完美结合，凸显城市文化个性魅力，以文化为灵魂，引领和提升城市建设发展。

随着我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。

但部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是不少旧城房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋旧城居住人口中，老年人第章总论项目概况项目名域发展进步呈现加快争先之势。

全县三次产业结构由上年调整为。

工业增加值占比重为，比上年提高个营业收入其他收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资运营费用营业税金及附加土地增值税财务费用所得税所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税后净现金流量所得税后累计净现金流量计算指标所得税前所得税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年附表项目借款还本付息表单位万元序号银行贷款还款资金来源贷款还款土地出让资金年初累计本期贷款应计利息还本付息合计第十三章社会评价项目对社会影响分析对所在地居民收入影响项目建设和运营直接收入效应主要通过两个方面体现是项目基础设施投资运营时需雇佣本地大量劳动力，这收入效应在项目投资建设周期和运营周期中通过劳动力成本体现出来。

同时项目建设时需要投入大量生产资料，这将为当地水泥玻璃钢铁等运营商带来商业机会，增加其收入。

二是项目建成后，将带来定服务业如物业管理商业服务等就业需求，为当地居民提供就业岗位而获得收入，该部分投资直接收入效应主要通过工人工资形式表现。

因此，本项目对所在地居民收入有定积极影响。

对所在地居民就业影响项目建设，既能在项目建设过程中带来就业岗位，又能通过项目运营带来在物业管理商业服务等方面就业岗位，其对所在地居民就业具有定积极影响。

对所在地不同利益群体影响项目利益相关群体主要包括县政府开发商旧城原住地居民和相关企事业单位施工建设单位开发银行商业银行工程评估审计等相关单位。

在上述不同利益群体中，除项目原住地居民和相关企事业单位外，均为项目受益群体。

而原住地居民和相关企事业单位既有利益受益，也可能有利益损失。

原因是，项目建设需要原住地居民和相关企事业单位进行拆迁，这种拆迁既可能因补偿水平较低而带来经济利益受损，又会因拆迁对其已经稳定生活生产方式和社会文化结构破坏带来文化和精神上损失。

另方面，如果补偿水平较高，足以弥补其上述损失，则该部分居民和企事业单位则是利益受益者。

对所在地文化教育卫生等方面影响项目为土地开发项目，项目建成后，能够改善当地居民居住环境和生产环境，为本地带来较为先进现代生活方式和文明，对当地文化教育卫生观念等都具有定积极影响。

不过同时，项目建设势必破坏原有部分自然景观，需要通过科学规划和建设来弥补。

对所在地基础设施和公共服务影响项目建成运营后，将带来对道路供电供水学校医院商业等基础设施需求和建设，改善本地基础设施和公共服务。

不过，在短期内，将由于社会基础设施和公共服务供需矛盾而造成拥挤等现象。

二项目与社会互适性分析项目与国家省及市发展战略互适性分析项目产业定位为居住区和安臵房配套区，其定位符合县总体规划和土地利用总体规划，但应严格按照国家相关政策进行建设，以符合国家和湖南省政府房地产产业政策。

项目与当地文化技术互适性整体规划部分。

总用地面积亩，住户户。

随着县江两岸三洲三湖区域开发建设工作推进，喇叭片区呈现出了良好区位优势和自然优势，沿江大道沩水风光带鳝鱼洲开发及金洲湖开发建设将使该地区具有独特区位优势和资源优势，目前，该地区日益成为江两岸三洲三湖区域重要组成部分。

但由于当时规划局限性，目前该区路灯垃圾站厕园林绿化小区道路等基础设施建设不配套，且经常出现下水道堵塞化粪池暴膨和大雨过后小区被淹现象居民住宅因长年失修，不同程度地出现了房屋渗漏墙体开拆砖石及混凝土分化老化等安全隐患，加之部分居民私自改变房屋结构，更大大降低了居民区安全系数油烟污染占道经营噪声污染和消防隐患严重，区内生活环境质量较差。

与此同时，区内人口成份复杂，治安状况